Maison rurale Località Ciona, Gaiole in Chianti

Sulle colline del Chianti, in posizione tranquilla e riservata, casale del XV secolo con piscina e vigneto Chianti Classico DOCG in vendita. L’edificio (489 mq, 5 camere) è stato interamente ristrutturato nel 2000 mantenendone lo stile rustico e viene attualmente affittato con buoni risultati. La casa è circondata da 6,4 ha di terra che includono la piscina 12 × 6 m, un giardino ben curato, 100 piante di ulivo e il vigneto (2,0 ha), affittato alla vicina azienda agricola.
La proprietà si raggiunge tramite una strada bianca (2,5 km) che conduce direttamente alla viabilità comunale da cui si raggiunge poi rapidamente Gaiole (5km; 15’). Dalle colline del Chianti si raggiungono poi rapidamente tutte le città d’arte della Toscana (Firenze, Siena, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza…).

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
Il casale (489 mq, 5 camere e 6 bagni), risalente al Quattrocento e interamente ristrutturata nel 2000, si snoda su tre livelli. Al seminterrato si trova una lavanderia con piccolo deposito. Il piano terra è destinato in gran parte a zona giorno, con due salotti, sala da pranzo, cucina con veranda e uscita sul patio pavimentato, bagno di servizio, guardaroba e alcuni depositi/dispense. All’estremità del piano si trova la prima camera con bagno, accessibile in maniera totalmente indipendente dall’esterno.
Salendo al piano primo (dall’interno o dall’esterno) si arriva a un grande soggiorno doppio con camino. Da qui un lungo corridoio conduce a tre camere per gli ospiti, tutte con bagno en-suite. Dalla scala esterna si arriva a un piccolo disimpegno che conduce a una quinta camera con bagno, totalmente indipendente.

La terrazza esterna a fianco della cucina è il posto perfetto per cene o pranzi in compagnia, grazie alla presenza di barbecue e forno.

ESTERNI
La proprietà copre nella sua interezza una superficie di circa 6,4 ettari. Attorno al casale si stende il giardino (1.290 mq) piantumato con siepi, fiori e piante ornamentali. A breve distanza dall’edificio, su una terrazza pavimentata e protetta da siepi e alberi, si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un comodo solarium in cotto e dotata di piccola veranda zona relax.
Sotto alla villa, lungo il pendio e con eccellente esposizione al sole si trova invece il vigneto Chianti Classico DOCG (2,0 ha), attualmente in affitto alla vicina azienda agricola per un canone annuo di € 5.000 (contratto con scadenza in data 31 dicembre 2025).
Dalla strada il cancello conduce a una comoda zona parcheggio (325 mq) dove gli ospiti possono lasciare le auto in tutta tranquillità: la proprietà è infatti recintata per garantire massima sicurezza.
Il terreno seminativo (1,1 ha) include circa 100 piante di ulivo che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato e un comodo lago per l’irrigazione dei giardini e dei vigneti se necessario.
Il bosco (3,0 ha) che circonda la proprietà, in particolare sul lato nord, ripara l’edificio dalla vista e garantisce privacy e silenzio.