Maison individuelle via Provinciale 45, Pellio Intelvi, Alta Valle Intelvi

Nelle vicinanze di Lugano, di Como e degli ambiti borghi della Tremezzina, situata a soli 5 km dal confine svizzero, ampia proprietà immobiliare, complessivamente dotata di spazi abitativi e complementari per oltre 500 mq, con più di 30 locali e vani, ideale anche per casa vacanze ed investimenti.

La proprietà è ubicata in posizione strategica, è direttamente collegata a tutte le località turistiche del lago di Como e del lago di Lugano e consente splendide giornate sulle rive e indimenticabili tour delle coste.
In pochi minuti di auto si raggiungono infatti tutti i borghi del lungolago comasco, da Laglio a Menaggio e del lungolago di Lugano, da Porlezza a Campione d’Italia.
In 18 km si raggiunge la città svizzera di Lugano per accattivanti momenti di shopping e in 29 km la città di Como per incantevoli serate sul lungolago cittadino, con eventi e manifestazioni.
Per gli amanti del trekking e mountain bike la possibilità di escursioni sui vicini monti che circondano i due laghi.
La proprietà è anche però un comodo e tranquillo “buen retiro” di fine giornata, in posizione fresca, riservata e silenziosa, entro la valle Intelvi, a pochi km dal lago di Como transitando da Argegno.
L’immobile dista solamente 75 km sia dalla città di Milano che dall’aeroporto internazionale di Malpensa.

L'edificio, libero ed immediatamente disponibile per l’acquisto, attualmente è composto da 4 appartamenti, così strutturati:
- un appartamento di 10 locali e servizi per 270 mq a piano terra, primo e secondo;
- un appartamento trilocale e servizi di 85 mq a piano terra e primo;
- un appartamento trilocale e servizi di 105 mq a piano secondo;
- un bilocale di 47 mq al piano terra per attività commerciale, piccolo negozio o studio professionale, ma facilmente utilizzabile anche come ulteriore appartamento per abitazione.
Gli appartamenti sono serviti da comode scale di collegamento.
Sono presenti un garage di 15 mq, grandi terrazzi per 31 mq posti a piano primo, esposti a sud-ovest con vista panoramica oltre a 2 balconi, a piano primo e secondo.
Completa la proprietà l'area esterna di piano terra di 50 mq recintata, adibita ad accesso pedonale e carrabile.

L’edificio è situato nel centro del grazioso borgo di Pellio d'Intelvi, località della Alta Valle Intelvi.
È disposto a piano terra, primo e secondo, con affaccio sulla piazza Papa Giovanni Paolo II, graziosa piazza pedonale del borgo.
Si tratta di edificio libero sui tre lati, est, sud e ovest, ben curato e parzialmente già ristrutturato, con una parte del tetto in travi di legno a vista costruito negli anni '90.

L'immobile può essere facilmente utilizzato quale unica unità immobiliare, come residenza di grandi dimensioni; i numerosi spazi e locali a disposizione possono anche ospitare un elevato numero di amici e conoscenti.
In alternativa l’immobile può anche essere utilizzato, in tutto o in parte, per affitto a terzi come casa vacanza oppure locato per i lavoratori frontalieri della vicinissima Svizzera.

Ulteriore possibilità di utilizzo dell’immobile consiste, con poche modifiche per la separazione, nella formazione di tre unità abitative completamente autonome, indipendenti da terra a cielo, rispettivamente di 172, 148 e 140 mq , ciascuna con proprio accesso autonomo, dotate ognuna di proprio garage di 12, 20 e 15 mq.

E’ compreso nel prezzo di vendita dell'immobile anche un grande terreno agricolo di superficie di circa 2500 mq , pianeggiante, collegato alla abitazione da una comoda strada pubblica, distante circa 700 metri dal fabbricato, ideale per momenti di relax all’aperto o per hobby personali dedicati alle coltivazioni floreali o di ortofrutta, colture vivaistiche e alla cura del verde.

Classe Energetica "G" - EP gl,nren 510,31 kWh/mqa - se nuovi B(114,59)
Classe Energetica "G" - EP gl,nren 561,19 kWh/mqa
Classe Energetica "F" - EP gl,nren 966,33 kWh/mqa - se nuovi B(310,86)