Maison rurale Strada Comunale di Toppole, Anghiari

In posizione tranquilla e riservata non lontano da Anghiari, casale in pietra ristrutturato con terreno e vista panoramica. L’edificio (240 mq) è in ottime condizioni e ospita attualmente due camere con varie cantine potenzialmente utilizzabili per creare altri spazi abitativi. Il terreno di 1,1 ettari che circonda il casale è coperti da boscaglia con castagni e querce ed è piantumato a giardino nella parte pianeggiante che circonda l’edificio.
Il centro di Anghiari, dove si trovano i servizi di base, è a circa 10’ di auto mentre Sansepolcro (dove si trovano centri commerciali e un ospedale) è poco più distante (circa 20’ in auto). Dalla Valtiberina si possono poi raggiungere le principali città d’arte di Toscana e Umbria in meno di due ore (Città di Castello, Arezzo, Cortona, Perugia, Montepulciano, Firenze, Siena…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI ED ESTERNI
Il casale (240 mq, 2 camere e 2 bagni) si snoda su tre livelli, due dei quali con accesso diretto dall’esterno. Al piano più basso, parzialmente contro terra, si trovano cinque locali al grezzo, destinati in passato a cantine e stalle ma potenzialmente convertibili in abitazione. Al piano terra la porta principale si apre su un grazioso ingresso con camino che conduce poi alla zona pranzo con cucina a vista. Da qui si passa al soggiorno (potenzialmente convertibile in camera) e a un piccolo disimpegno che si apre sulla camera e sul bagno. Salendo una scala in legno si raggiunge poi un salottino con bagno e porta alla seconda camera. Da qui si ha anche accesso a tre locali sottotetto, non abitabili ma molto adatti come magazzini.

A breve distanza dall’edificio si trova un vecchio fienile (25 mq) su due piani: il livello inferiore è adibito a magazzino, mentre il piano superiore dispone già di allacci che permetterebbero di ricavarvi una piccolo monolocale indipendente.

Posto in mezzo alla boscaglia, tra alberi di castagno e querce, il casale gode di ottima privacy ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni (circa 4,2 km). Il terreno di proprietà misura circa 1,1 ettari ed è coperto quasi interamente da boscaglia, fatto salvo il giardino di 1.260 mq che circonda l’edificio, punteggiato da vari alberi da frutto (fichi, meli, peri, cachi, peschi…).