Ferme, excellent état, 536 m², San Domenico - Fontebranda, Sienne

Esclusivo casale ristrutturato di 370 mq. con dependance di 181 mq. e piscina in posizione riservata a pochi passi da Siena, per un totale di 9 camere e 12 bagni.

Questa esclusiva proprietà del 1707, si trova in una posizione strategica a pochissimi chilometri da Siena, ma in zona riservata e tranquilla.
Il podere, raggiungibile attraverso una strada bianca di 500 mt in ottime condizioni, è composto da due edifici.
Il casale principale si sviluppa su due piani come segue.
Al piano terra troviamo una grande sala ristoro, attualmente utilizzata come area colazioni, con una veranda chiusa di circa 45 mq. e due bagni di servizio di cui uno dedicato a persone disabili.
C’è inoltre un’ampia cucina professionale in acciaio Angelo Po, un locale tecnico e una dispensa con bagno adiacente.
Sempre su questo piano ma nell’ala sinistra, la metratura è occupata da un soggiorno e due camere con bagno privato.
Dal soggiorno del piano terra, attraverso delle scale interne, si ha accesso al primo piano della proprietà.
Qui, la zona notte è composta da 5 camere, ciascuna con il suo bagno.
La dependance invece, sempre su due piani ospita al piano terra una zona magazzino di circa 94 mq., mentre al primo piano è stato ricavato un appartamento di circa 81 mq. con zona cucina e pranzo, un ampio salone, 2 camere e un bagno.
All’esterno, la proprietà è circondata da 1565 mq. di parco e 2,2 ha di terreno prevalentemente composto da uliveti secolari in produzione da 300 lt, lecci e alberi da frutto.
La piscina di 6x12 metri è recintata ed è stata ristrutturata nel 2022 ed è circondata da gazebo attrezzati dove prendersi una pausa dal sole o organizzare aperitivi.

Stato e rifiniture
Il podere, è stato parzialmente ristrutturato nel 2019. L’arredamento è classico con dettagli ricercati e le rifiniture sono quelle tipiche dei casali toscani con travi in legno e pavimenti in cotto.

Servizi e utenze
Il casale dispone di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento dalle caldaie a gas metano. Sono presenti i condizionatori inverter e la proprietà è dotata di cancello elettrico e telecamere di sorveglianza.
Utilizzi e potenzialità
Questo casale, è perfetto sia come prima casa per chi vuole vivere a due passi da Siena ma comunque godere della campagna e come struttura ricettiva.

Ubicazione
La proprietà si trova nel comune di Asciano. Il primo paese con tutti i servizi è Castelnuovo Berardenga raggiungibile in 10 minuti (6km), ma anche Rapolano Terme è a breve distanza e si impiega circa 15 minuti (13km). La posizione è molto interessante perché Siena dista soltanto 18 km quindi si può arrivare in città in 20 minuti e alla Scuola Internazionale in soli 25 minuti di macchina.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze e Perugia, entrambi a circa 1 ora e 10 minuti di distanza.

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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