Villa indépendante via Cesare Pavese 9, Centro, Cervasca

1-) VILLA, particella 704
Questa villa è estremamente interessante non solo per la sua posizione, esposizione e distribuzione architettonica, ma soprattutto per l'eccezionale giardino circostante. Il terreno su cui è stata costruita la villa copre una superficie di 1161 metri quadrati.
Nel corso degli anni, i proprietari, con grande attenzione alla manutenzione, hanno apportato numerose migliorie, rendendo questa proprietà un investimento eccellente. Ad esempio, nel 2022 hanno sostituito tutti gli infissi con serramenti in triplo vetro e legno tenero; nel 2020 hanno installato nuove tegole sull'intero tetto; hanno eseguito un'efficace coibentazione termica del solaio (del piano superiore) e del tetto del piano terra per ridurre al minimo la dispersione termica orizzontale; nel 2015 hanno installato una caldaia a condensazione; hanno dotato l'ingresso dell'abitazione di un portoncino blindato; costruito un magazzino per attrezzi da giardinaggio; installato pannelli solari e realizzato molte altre migliorie.
Il giardino che circonda la casa conferisce un'eleganza straordinaria a questa proprietà. Tre lati della casa sono dotati di balconi ideali per godere appieno del giardino. La zona residenziale principale (al piano superiore) comprende un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina abitabile di generose dimensioni, tre camere da letto e un bagno. Al piano terra, accessibile tramite scala interna, si trova un garage spazioso per moto, biciclette, sci, una cantina, un servizio e un locale adibito al lavoro.
Come precedentemente descritto, i miglioramenti termici realizzati nel corso degli anni hanno notevolmente ridotto i costi di riscaldamento e acqua calda. Nel 2022, l'anno in cui i prezzi del gas metano sono aumentati a causa dei conflitti, la spesa annuale per il riscaldamento degli ambienti e dell'acqua sanitaria è stata di soli 907€.

2) TERRENO EDIFICABILE, particella 1149
Il lotto di terreno adiacente alla proprietà è anch'esso di proprietà dei venditori e compreso nel prezzo di vendita.
Si tratta di un terreno edificabile con ottima densità fondiaria, ovvero 0,80 metri cubi per ogni metro quadrato. In altre parole, sarebbe possibile edificare o una villa di circa 320 metri quadrati di costruzione; due alloggi di 160 mq ciascuno; tre alloggi di 107 mq ciascuno; infine quattro alloggi di 80 mq. È una soluzione che soddisfa ampiamente chi ha necessità di spazio, di verde. Oppure, per gli imprenditori edili, che vogliono fare un ottimo investimento in un'area di alta commerciabilità. Le misure della particella sono circa 33,5 metri per 33 metri, il terreno è totalmente pianeggiante, inserito in un contesto residenziale dotato di tutti i servizi. La strada di accesso è comunale, quindi lo sgombero della neve è a carico del Comune.

Come indicato in precedenza, le due proprietà si vendono insieme. Anche se non avessi l'intenzione di costruire sul terreno edificabile (particella 1149) al momento, considerando che i terreni attualmente hanno prezzi al minimo, l'acquisto di esso, con la densità fondiaria segnalata e la sua posizione centrale nel paese, rappresenterebbe certamente un ottimo investimento per preservare il tuo denaro dal inflazione.