Ferme, excellent état, 262 m², Centro, Montepulciano

A pochi passi dal centro di Montepulciano, in Toscana, ma anche in posizione ritirata troviamo questa bella villa ristrutturata, su 2 piani, con giardino e terreno.
A breve distanza dal centro storico di Montepulciano, in posizione appartata e panoramica, troviamo questa bella proprietà di circa 240 mq con garage, rimessa, giardino recintato e terreno.
La villa è disposta su 2 livelli così composti:
al piano terra troviamo l’ingresso, la cucina/zona pranzo dotata di porta finestra con affaccio diretto sull’esterno, un ampio e luminosissimo salone con camino, locale tecnico e bagno.
Tramite scala interna si giunge al primo piano, che ospita 3 spaziose camere da letto, uno studio con terrazzo e 2 bagni, uno con vasca e uno con doccia.
Completano la proprietà un garage di 30 mq, un annesso di 36 mq utilizzato come rimessa e un terreno di circa 1 ettaro, suddiviso in giardino recintato e parte a seminativo.

Stato e rifiniture
La villa è stata restaurata nel 2016 ed è in ottime condizioni.
Gli ambienti sono molto luminosi grazie alla presenza di numerose finestre.

Servizi e utenze
È presente l’aria condizionata in tutte le stanze. La villa dispone di cancello elettrico e impianto di allarme.
Il riscaldamento è a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo.

Utilizzi e potenzialità
La proprietà si presta ad essere utilizzata come dimora principale o come seconda casa per le vacanze. Grazie all’immediata prossimità con il centro storico di Montepulciano e alla Val D’Orcia, potrebbe essere un ottimo investimento se inserita nel contesto degli affitti turistici.
Ubicazione
La villa si trova in una location davvero privilegiata: in campagna, in posizione appartata e al contempo a due passi da tutti i servizi e dal centro storico di uno dei borghi più belli della Toscana, Montepulciano.
Sono facilmente raggiungibili le principali località della Val d’Orcia come Pienza (15 km, 20 minuti), Monticchiello (19 minuti,9 km), Bagno Vignoni (30 minuti, 20 km), ma anche Cortona (40 minuti, 30 km), Arezzo (48 minuti, 49 km), Siena (50 minuti, 60 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (1 h 6 minuti, 73 km), Firenze (1 h 30 minuti, 122 km), Pisa (2 h 14 minuti, 189 km), Roma (2 h 14 minuti, 193 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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