Local commercial en Vente

CASSIA/GIUSTINIANA - COMMERCIALE A REDDITO - proprio sulla Via Cassia altezza della stazione ferroviaria FR3 Giustiniana, posizione di passaggio ad elevatissima percorrenza di auto, abbiamo il piacere di proporre in vendita le mura di questo locale commerciale a reddito, con attività di tabaccheria e bar, al suo interno, con contratto di locazione da poco rinnovato di 9 + 9 anni, con importo progressivo, con partenza canone a
- 1000€/mese ad oggi fino al 2025;
- 1200€/mese dal 2025;
- 1500€/mese a regime dal 2028.
Il locale è stato oggetto di una radicale ristrutturazione nel 2020, con rinnovo di impianti idrici ed elettrici a norma, nuove pavimentazioni, e rivestimenti,
Eccellente opportunità di investimento, data la tipologia di affittuario (Tabaccheria), solida e stabile dal punto di vista economico, e soggetta a vincoli di spostamento.
Elevata redditività ad oggi pari a c.a. un 7% con crescita graduale fino al 11% .
TASSAZIONE AGGEVOLATA con aliquota del 21%- Torna la cedolare secca per le locazioni commerciali, Nel DDL delega fiscale, 12 luglio 2023, art. 5
Riteniamo che date le sue prerogative questo locale possa rappresentare al meglio una forma di investimento garantito e duraturo nel tempo.
PER ULTERIORI INFO E VISITE TEL.3391318535

H&F GROUP rappresenta un team di professionisti che gestisce in house tutti i processi legati all’acquisto e alla vendita, agli adempimenti tecnici, la progettazione e direzione lavori, e l’esecuzione dei lavori, al fine di assistere la propria clientela, sia in ambito privato che d’impresa, in modo integrato e sinergico, diventato così un partner fondamentale in qualsiasi esigenza connessa alla gestione di una o più proprietà Immobiliari.