Villa indépendante Strada Felice Miraglio 57, San Silvestro, Crescentino

VILLA SINGOLA IN CLASSE ENERGETICA A4 E RISTRUTTURATA CON L'ECOBONUS 110%
Il paese di Crescentino sorge nella verdeggiante campagna vercellese e la posizione della frazione San Silvestro, nello specifico, ne garantisce un ottimo compromesso per chi ha l'esigenza di essere collegato con le principali città come Torino, Chivasso o Casale M.to, godendo comunque della tranquillità e di un contesto poco trafficato. A 500 metri, è possibile collegarsi alla strada provinciale Torino - Casale M.to e a meno di 4 km si trova il centro del paese, raggiungibile anche con una strada secondaria percorribile in bicicletta.
Progettata e costruita nel 2004, la soluzione in oggetto è caratterizzata da elementi di carattere come il soffitto con travi in legno massello a vista, naturale abbinamento al contesto circostante. L'immobile è stato oggetto di un'ulteriore ristrutturazione nell'anno 2022 aderendo alle agevolazioni previste dall'Ecobonus 110% e migliorandone l'efficienza con l'isolamento termico delle pareti perimetrali e di conseguenza il rifacimento dell'intera facciata, l'isolamento termico del tetto, l'installazione di pannelli fotovoltaici di 6,8 kWp con sistema di accumulo di 15 kWh e l'installazione del pannello solare per il riscaldamento dell'acqua sanitaria integrato anche di serbatoio di accumulo della capienza di 200 lt. I serramenti sono nuovi: infissi esterni in pvc a taglio termico con doppio vetro, persiane in alluminio, inferriate e zanzariere, portoncino d'ingresso blindato. L'impianto di riscaldamento, gestito tramite i radiatori, è ibrido in quanto dispone di nuova caldaia a condensazione alimentata a metano e pompa di calore elettrica per garantirne un buon comfort climatico all'interno e di conseguenza contenerne i consumi. Queste migliorie hanno modificato la classe energetica dell'immobile in A++++.
La villa si sviluppa su un unico livello abitativo ed è libera su tutti e quattro i lati. Gode di un'ottima esposizione, il che favorisce una buona illuminazione durante la maggior parte delle ore diurne, soprattutto nella zona giorno. La porta d'ingresso accede all'atrio che divide la zona notte dalla cucina abitabile, caratterizzata dalla presenza di portafinestra e dall'ampio soggiorno con accesso diretto al giardino. La zona notte è composta da tre camere da letto, tutte matrimoniali, e doppi servizi, un bagno munito di doccia e l'altro di vasca da bagno.
L'ampio garage di circa 34 mq è dotato anche della colonnina per ricaricare l'auto elettrica. Esternamente sono presenti anche: il locale tecnico con l'impianto di riscaldamento e il locale con quadro elettrico da cui si possono gestire l'impianto dei pannelli e le batterie di accumulo.
A circondare la proprietà il giardino esclusivo di circa 300 mq impreziosito anche dal vialetto pedonale con impianto di irrigazione e la predisposizione per l'illuminazione notturna, oltre ad un terreno adiacente di circa 580 mq ideale come orto.
L'immobile è ideale per una realtà famigliare grazi...