Villa bi-familiale Montefalco, Montefalco

Dans le charmant village de Montefalco, point de référence et d'excellence viticole de la région d'Ombrie, dans le centre historique, un bel immeuble avec jardin privé, autrefois résidence privée maintenant Guest House.

DISTANCES:
Banques et commerces: 800 m
Pharmacies: 1.4 Km
Supermarché: 1.2 Km
Gare: 11 Km
Hôpital: 11.6 Km
Pérouse: 51 km
Aéroport de Pérouse: 43 Km
Aéroport de Falconara: 130 km
Aéroport International de Rome Fiumicino: 182 km
Aéroport de Florence: 214 Km

POSITION:
La propriété est située dans le magnifique centre historique de Montefalco et bénéficie d'une magnifique vue panoramique depuis le beau jardin qui s'étend jusqu'aux murs médiévaux de la ville. De beaux paysages, la nature et l'histoire encadrent cette maison d'hôtes, caractérisée par des environnements élégants, des atmosphères relaxantes et des vues enchanteresses le long des vallées du Clitounno, du Topino et du Tibre. Son excellent emplacement vous permet de marcher dans le centre historique, entre ruelles et anciens murs, pour avoir confortablement tous les services à portée de main, combinant le magnifique contexte historique avec la fonctionnalité. Un contexte également stratégique, également pour rejoindre de belles villes telles que Pérouse, Assise, Spoleto, Spello et Bevagna.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT:
La propriété, d'une superficie de 560 mètres carrés, est répartie sur 3 niveaux.
1. Au rez-de-chaussée, en plus d'une salle d'entrée lumineuse et spacieuse, nous accédons à un salon, une salle de petit-déjeuner et un restaurant, une dressing et une salle de bain, un couloir, une chambre simple avec salle de bain, une chambre double avec salle de bain et une spacieuse terrasse panoramique.
2. Le premier étage dispose d'un grand hall d'entrée, de 4 chambres avec salle de bain et terrasse.
3. Le sous-sol abrite les pièces de l'espace détente et spa, avec un couloir, une salle de massage, un entrepôt, un patio, un sauna, 2 salles de bien-être, 2 cuisines, 2 salles de bains, un entrepôt, une chaufferie, un restaurant et une salle de petit-déjeuner.

ÉTAT ET FINITIONS:
La propriété dispose de luminaires et de portes intérieures en noyer avec double vitrage dans toutes les chambres.
Les sols sont en LVT avec effet bois, les murs des chambres peintes et conçues, lits faits à la main, lumières de sécurité et domotique à la fois dans les chambres et dans tout l'hôtel.

DES INSTALLATIONS:
Le chauffage est autonome avec système standard et deux chaudières, une relative au restaurant et une pour l'hôtel : toutes les chambres et le restaurant disposent de la climatisation et d'Internet avec fibre.
Dans le restaurant et l'hôtel, il y a aussi deux adoucisseurs d'eau et un système électrique anti-légion.

DEMANDE:
La propriété a été entièrement rénovée en 2008 avec une extrême attention et des matériaux d'excellente facture. Les travaux ont porté sur la rénovation de la structure, le rendu antisismique, le toit, les jantes au sous-sol, le système électrique et hydraulique.
En 2014, la rénovation a concerné les intérieurs, avec une modification ultérieure de la répartition de l'espace.
Enfin, en 2017, des travaux ont été réalisés dans le restaurant et le spa avec bain à remous, sauna infrarouge, bain turc, douche émotionnelle et coin tisanerie.

UTILISATION ET POTENTIEL:
L'élégante propriété, à ce jour Guest House et SPA, peut être utilisée comme résidence privée compte tenu de ses grands espaces intérieurs et le restaurant peut être rendu indépendant grâce à une double entrée.