Maison rurale Strada Provinciale di San Gimignano, San Gimignano

Appena fuori da San Gimignano, in una posizione estremamente panoramica con vista sul centro storico della città, casale con terreno in vendita. La proprietà (oltre 450 mq) è in ottime condizioni strutturali e già abitabile: esiste tuttavia un progetto di ristrutturazione per convertire le vecchie cantine in un grazioso appartamento indipendente, portando il totale delle camere a 6. Attorno al casale si stendono poi 3,4 ha di terreno che includono un giardino e 190 piante di ulivo.
La proprietà si trova a meno di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue imponenti torri merlate e i vicoli ancora intatti nell’impianto originario. La posizione del casale è molto comoda per muoversi in tutta la Toscana e sia Firenze che Siena sono a meno di un’ora di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (445 mq, fino a 6 camere e 4 bagni) si compone di due zone ben distinte. Al piano terra si trova l’abitazione, in buone condizioni e perfettamente abitabile. Al piano seminterrato sono invece ancora presenti le vecchie stalle, interamente da ristrutturare e parzialmente interrato.
L’abitazione si compone di una spaziosa sala da pranzo con cucina a vista, soggiorno, camera padronale con bagno privato, tre camere matrimoniali e un bagno di servizio.
Le cantine sono invece costituite da quattro magazzini con entrate dall’esterno e due grandi locali interrati che erano un tempo usati come cantine. Esiste un progetto di ristrutturazione per convertire il magazzino in una piccola abitazione indipendente che si comporrebbe di soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due camere e due bagni.

Accanto al casale si trova un piccolo magazzino (15 mq) dove si possono mettere al riparo le attrezzature per la manutenzione del giardino e degli ulivi.

ESTERNI
Il casale è corredato da 3,4 ettari di terreno, disposti sul pendio che scende a nord rispetto al casale. Attorno all’edificio è stato ricavato un ampio giardino alberato (2.800 mq) con terrazza panoramica affacciata sulla campagna toscana.
Il terreno agricolo include invece un oliveto (circa 1,0 ha con 190 piante), seminativi (1,5 ha) e piccole superfici boscate (0,5 ha) ai confini della proprietà. Il seminativo potrebbe essere facilmente usato per impiantare nuovi ulivi o anche viti, data la spiccata vocazione vinicola della zona.