Ferme Contrada Cotti 244, Sant'Eusanio del Sangro

Rif. V11771 A Sant’Eusanio del Sangro, lo Studio Immobiliare Farina propone in vendita, in esclusiva, casolare indipendente con altri due fabbricati di pertinenza, anch’essi da ristrutturare, per complessivi mq. 243 commerciali.

La proprietà è sita in località Saponelli, qui lo sguardo scivola nella vallata dove risplende il profilo, dolcemente tondeggiante della Maiella, Montagna Madre d’Abruzzo.
Il casolare accatastato in categoria A/4 si sviluppa su due livelli, oltre la soffitta, per un totale di mq. 162 lordi.
Il piano terra ha due ingressi e si compone di tre stanze, di cui una con camino, l’altra passante, poi un cucinino e un bagno. Mediante scala interna si accede al piano primo con tre stanze, un bagno e uno stanzino ripostiglio. Al piano secondo la gradinata termina con due ampi locali soffitta con una altezza massima di 2,10 mt..

La proprietà ha una corte di pertinenza esclusiva di mq. 1433 ed è ubicata in una zona fornita da utenze.

Adiacente l’abitazione, troviamo i seguenti accessori indiretti per una superficie complessiva di mq. 271:
- un ampio locale, un tempo adibito a stalla e un ripostiglio con accesso indipendente;
- un ex fienile privo di copertura con una altezza massima di mt. 6,20.

Nei pressi dei fabbricati sussiste una vasca in cemento armato per raccolta acqua di irrigazione, ad uso agricolo, di mt.10,50 x 6,5, profonda 2,50.

La proprietà, fronte Strada Statale 84, è individuata nel PRG in zona edificabile B3 di Completamento dei borghi rurali per mq. 2.318 e, in zona E Agricola, coltivata a seminativo per mq. 17.654.

Qui nel mese di maggio, quando le spighe di grano imbiondano e spiccano sulla Maiella vestita di rosa, molti appassionati piazzano il cavalletto cercando di catturare in uno scatto l'emozione che suscita il paesaggio.

Distanze per:
- il casello autostradale Val di Sangro - 7 minuti e 4,5 chilometri;
- Fossacesia marina - 17 minuti e 19 chilometri - per ammirare dalla bellissima pista ciclopedonale uno dei tratti più belli e singolari del Mare Adriatico: Costa dei Trabocchi;
- Lanciano - 14 minuti e 10 chilometri - che vi sorprenderà per il suo quartiere vecchio, un connubio tra Medioevo e Romanticismo che si dirama sulle quattro colline circostanti;
- Passo Lanciano (Maiella) - 58 minuti e 45 chilometri - per rilassanti escursioni;
- Aeroporto di Pescara - 46 minuti e 51 chilometri.