Appartement via Carlo Cafiero, Poggio Dell'ellera, Campagnano di Roma

CLASSE ENERGETICA A2 - RISTRUTTURATISSIMO!!
La Coldwell Banker è lieta di presentare la vendita di un appartamento bilivello situato nella campagna laziale a 20 km dal GRA di Roma nord, in una via riservata e silenziosa, grande privacy e super panoramico.
Descrizione dell'immobile
L'immobile ristrutturato di recente ad opera di un Architetto che ne ha esaltato il carattere e le potenzialità, è situato al 1 e 2 piano di un edificio senza ascensore anch’esso recentemente ristrutturato e si compone: al piano primo (zona giorno) di un ingresso con una pratica armadiatura a muro, una cucina abitabile che affaccia su un bel balcone pieno di sole, una bellissima zona giorno composta da salone con camino e accesso ad un secondo balcone, al piano troviamo anche un comodo bagno per gli ospiti e un utile ripostiglio nel sottoscala, salendo le scale ornate da una ringhiera artistica realizzata a mano, arriviamo al secondo livello (zona notte) dove troviamo 3 camere da letto ( di cui 2 con servizio en suite) 2 bagni, locale sgombero/lavanderia già allestito con gli attacchi necessari ed un meraviglioso terrazzino vista panoramica dove godere nelle calde serate estive un romantico aperitivo davanti al sole che tramonta nella vallata.
Il gusto contemporaneo con il quale è stata effettuata la ristrutturazione, conferisce alla casa un’atmosfera tutta da vivere, i giusti spazi, caldi ed accoglienti ambienti dove condividere tutti i momenti della vita in famiglia e con gli amici, sull'immobile è stato recentissimamente effettuato un efficientamento energetico ai massimi livelli qualitativi, portandolo perciò in classe A2 (SENZA NECESSITA’ DI IMPORTANTI ESBORSI NEL PROSSIMO FUTURO POICHE’ IN LINEA CON LE NORMATIVE EUROPEE RIGUARDANTI LE CASE GREEN ), un immobile che consente di vivere un clima ideale in estate e in inverno, con una importante riduzione dei costi di gestione; accessori che rendono l’immobile praticamente unico nella zona sono, il cappotto termico, i pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, pompe di calore collegate a caldaia ibrida per consentire la massima resa energetica, dotazione di colonnina per ricarica auto elettrica e linea vita già installata sul tetto.
Location circostante
L'immobile si trova in un contesto naturale di grande pregio, a due passi da centri storici ricchi di tradizione, arte e cultura.
La posizione geografica in cui si trova l' immobile permette di visitare agevolmente diversi siti tra cui il lago di Martignano, il lago di Trevignano ed altri siti di importanza artistica e naturalistica.
L'immobile ha una superficie di circa 140 mq circa con 25 mq di spazi esterni tra balconi e terrazzi ed è disposta su 2 livelli.
Stato e finiture
L'immobile è stato recentemente ristrutturato per mano di un Architetto che ne ha valorizzato gli spazi e l'estetica.
L'immobile è l'ideale per una giovane coppia ma anche per una famiglia con figli che vuole godersi una vita basata su comfort e relax a soli 15 minuti da Roma nord.