Villa indépendante, bon état, 1105 m², Arogno

La villa si trova nel Comune di Arogno. La proprietà dista soli 18 km da Lugano, 13 km da Mendrisio e 8 km dal Lago di Lugano. Il contesto è identificato come fuori zona edificata, alle pendici del Monte Generoso e per questo motivo considerato di particolare pregio naturalistico con ampie possibilità di escursioni. Da segnalare, che la posizione permette anche una vista lago, oltre che sui rilievi delle Prealpi. È inclusa una sorgente di acqua potabile che alimenta, tramite un serbatoio, l’intera abitazione e l’irrigazione automatica del giardino. L’immobile dispone di un impianto di riscaldamento autonomo, integrato da pannelli solari termici, videocitofono, allacciamenti alle infrastrutture ed alle reti di comunicazione. La proprietà è un oggetto unico sul mercato immobiliare in Ticino.
L’edificio abitativo si sviluppa su 3 livelli, con affacci su giardino e porticati esterni. Al piano terra troviamo la zona giorno, con ampia cucina abitabile di 70 mq, sala da pranzo con camino ed altri locali, quali: servizi igienici, dispensa, lavanderia, locali tecnici. Al primo e secondo livello si sviluppano il soggiorno – in parte soppalcato – la sala TV, 3 camere da letto, vestiaire, 3 sale da bagno e sauna. La superficie abitabile è di 355 mq, integralmente ristrutturata nel 2006 con materiali di pregio (travi in legno a vista, pavimenti in parquet e cotto, camminamenti in granito della Valle Maggia, serramenti in legno di castagno), nel rispetto dello stile e delle preesistenze tipiche di un edificio residenziale di campagna.
Il giardino della villa si estende per oltre 2000 mq in piano, su alcuni gradoni, integralmente recintato. Il pascolo ed il bosco di proprietà, per oltre 55.000 mq, contornano e proteggono la proprietà. Su di esso è stato realizzato un riparo per i cavalli, che pascolano liberamente. All’esterno troviamo anche uno spazio attrezzato con musica per godere al meglio del periodo estivo, nonché un deposito interrato per riporre gli attrezzi di manutenzione del giardino. La proprietà è completata da ampi depositi, realizzati negli spazi un tempo adibiti a fienile, un garage interrato per 2 autoveicoli, un posto auto esterno, camminamenti e porticati di accesso, con cancello in ferro battuto.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita presso l’immobile, telefonare al numero 02.66.66.18.58 / 351.95.61.971 o scrivere mail a : info@luxuryhouseone.com