Villa indépendante Contrada La Grotta, Pianella

Savini Real Estate vous propose à la vente une propriété unique en son genre composée d'une villa d'environ 250 m2. développé entièrement de plain-pied et une structure d'habitation d'environ 130 m2. utilisé comme B&B composé d'un salon plus une cuisine séparée et de quatre chambres, toutes avec leur propre salle de bain à l'intérieur. Ces propriétés sont situées sur un terrain agricole d'environ 1 hectare entièrement clôturé avec oliveraie et verger.La propriété est située dans une zone vallonnée surplombant le massif du Gran Sasso, à 50 minutes en voiture de celui-ci et à 20 minutes de la côte de Pescarese, près de Loreto Aprutino et Pianella, deux villages caractéristiques des Abruzzes. Les services de tous types sont dans un rayon de 2-3 km, facilement accessibles.La propriété est entièrement clôturée, équipée d'un portail motorisé avec télécommande, vidéophone et système d'alarme. L'intimité est garantie par 500 mètres linéaires de haie (laurier cerise et troène du Japon). De plus nous disposons de 80 oliviers, d'un verger, d'une pelouse champêtre et d'insertions florales qui rendent l'ensemble particulièrement agréable et relaxant.La Villa principale a été construite avec une structure en béton armé et se compose d'une entrée qui dessert le double séjour avec cheminée et salle à manger. Ensuite, nous avons la cuisine dînatoire complète avec tout le nécessaire qui donne accès à la buanderie, au repassage et à la salle de bain. Coin nuit dégagé où l'on retrouve trois chambres, toutes grandes et confortables dont une avec dressing et salle de bain. Les systèmes sont de dernière génération avec chaudière à pellets et pompe à chaleur pour le refroidissement. Le système d'eau chaude sanitaire est à pellets et à gaz. Tout a été repensé et meublé en style industriel en 2022. À l'extérieur, nous trouvons deux grands porches et plusieurs espaces de détente dont l'espace conçu pour créer une grande piscine et à proximité immédiate il y a un porche en partie utilisé comme cuisine extérieure d'environ 40 m2.
Dans la zone en face de la villa principale, nous avons la deuxième maison actuellement utilisée comme B&B qui a une extension d'environ 130 m2 au rez-de-chaussée. De plus, la maison peut également être utilisée comme une maison simple et possède un beau toit en bois apparent....les meubles sont de style maison de campagne.
Actuellement, la maison est cédée en prêt pour être utilisée par un jardinier gardien qui s'occupe du entretien de la verdure et de la propriété en général, la prolongation de ce contrat est facultative et à la discrétion de l'acheteur potentiel.
La maison se compose d'un hall d'entrée avec grand séjour, cuisine et salle de bain séparées, service buanderie. Le salon constitue le corps central de toutes les chambres, qui sont au nombre de quatre, chacune avec sa propre salle de bain. Le système de chauffage/refroidissement est équipé d'une pompe à chaleur tandis que le système d'eau chaude sanitaire est alimenté au gaz. Les données et les images sont considérées comme correctes mais non garanties. Ceci ne constitue en aucun cas un document contractuel.