Villa bi-familiale Borgata Nicolat 3, Rubiana

B.TA NICOLAT - In vendita a Rubiana, tranquilla borgata situata in una strada chiusa, proponiamo una gradevole villetta con ottima esposizione al sole e vista panoramica.
La proprietà si sviluppa su tre piani, con al piano terra un locale ad uso tavernetta, 2 cantine, lavanderia e due locali caldaia.
Al primo e secondo piano, troviamo due alloggi speculari, con un ampio ingresso con disimpegno. La cucina abitabile ha accesso al balcone, così come l'ampio soggiorno, che dispone di una porta finestra che porta al balcone. Ci sono due camere da letto matrimoniali, entrambe con accesso a balconi distinti.
Cadauno dei 2 alloggi ha doppi servizi.
C'è anche un locale sottotetto non abitabile.
La scala di collegamento tra i piani è chiusa.
All'esterno, l'immobile offre un'area libera su quattro lati, uno spazio per un posto auto coperto, un cortile e un giardino terrazzato. Inoltre, c'è la possibilità di creare un box auto lungo 8,10 metri demolendo il muro divisorio tra il posto auto e la confinante cantina.
La casa è dotata di riscaldamento a metano con 2 caldaie una per alloggio. Il tetto e la pavimentazione dei balconi sono stati rifatti nel 2012, come anche l'impianto elettrico di uno dei 2 alloggi e del P. Terra.
I serramenti, installati nel 2012, sono in alluminio colorato con doppi vetri ed inoltre ci sono i serramenti originali in legno con vetro singolo.
Entrambi gli alloggi sono dotati di portoncino blindato.
L'immobile si trova a poco meno di 2 km dalla piazza del municipio di Rubiana, sulla strada per il Colle del Lys.