Ferme, excellent état, 577 m², Cetona

Sulle verdi colline Toscane, nel Comune di Cetona, nella campagna a sud di Siena, al confine con l’Umbria e il Lazio, un territorio dedito alla coltivazione di vigneti e uliveti per la sua eccellente altitudine e clima favorevole sorge questa bellissima proprietà con azienda agricola biologica attualmente in produzione. Se il tuo sogno è quello di vivere in un’oasi di pace, relax e benessere questa è la scelta giusta per te.

La proprietà in oggetto comprende un casale posto su 2 livelli con le tradizionali facciate in pietra ed un caratteristico portico a 6 colonne disposto come segue:
al piano terra è presente un grande e luminoso salotto con camino, tavolo da biliardo e sala da pranzo, cucina e bagno. Salendo al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, troviamo la zona notte con 4 camere e 3 bagni. Accanto al casale è presente una capanna che è stata recuperata, ristrutturata e trasformata in dependance, mentre gli altri 2 edifici sono attualmente ad uso legnaia e stalla. A circondare la proprietà un verde giardino con piante mediterranee e pini dove poter trascorrere piacevoli serate estive e primaverili in compagnia. È in fase di realizzazione una bellissima piscina panoramica di dimensioni 11,5 x 5. Sulla proprietà è presente inoltre una bellissima cantina con archi in mattoni e alti soffitti a volte, sul piano interrato ci sono inoltre delle tradizionali grotte in tufo. A completare la proprietà ci sono 2 ulteriori edifici ad uso magazzino e rimessaggio mezzi agricoli. Il terreno è di circa 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata costituiti da 3,87 ettari di vigneto a denominazione IGT Toscana, con 2 ha in produzione e 1,8 ha in fase di rimpianto (entro marzo 2024). La varietà del vino è così suddivisa: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, di 40 anni di età, nuovo impianto di Ciliegiolo 1,87 ha anno 2024
Presente 1,8 ettari di uliveto con 700 piante in produzione incluse 100 piante ultracentenarie.

Stato e rifiniture
La proprietà è stata restaurata negli anni '90 mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto ed infissi in legno. Non essendo presente la cucina, potrà essere montata una nuova a proprio gusto.
Servizi e utenze
L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano, l'approvvigionamento termico dal gasolio. Presente l'allaccio elettrico. La linea telefonica è presente ed è da ripristinare.
Utilizzi e potenzialità
L'azienda agricola, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria da inserire all'interno del circuito degli affitti.
Ubicazione
La proprietà è situata in una zona tranquilla ma al contempo vicina al borgo di Cetona, distante circa 4,5 km. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo rendono
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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