Villa indépendante, excellent état, 404 m², Aviano Castello, Aviano

Ad Aviano, in località Costa, proponiamo in vendita maestosa villa indipendente costruita negli anni ’70 ed ammodernata nelle finiture e negli impianti negli anni ’90 per essere adibita a residenza estiva dei proprietari, è stata poi, con continui interventi di miglioramento funzionale ed estetico, abitata stabilmente, sempre dai proprietari, ininterrottamente tutto l’anno, a partire dal 2005 sino al 2014.
Il fabbricato si sviluppa su tre livelli ed attualmente è utilizzato come unica abitazione; tuttavia le dimensioni dell’edificio, la natura degli impianti e, soprattutto, l’organizzazione degli accessi, consente, con modesti interventi, di ottenere due abitazioni funzionali ed indipendenti.
Nel dettaglio, l’immobile consta di:
- un piano rialzato composto da pranzo-soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, lavanderia e ripostiglio;
- un piano primo (mansarda) con ampio soggiorno, due bagni, due camere, un cucinino utilizzato a camera, due vani-armadio e tre ripostigli ricavati sotto falda nelle parti perimetrali;
- un piano seminterrato con finestre fuori terra composto da una grande sala da pranzo, un ampio salotto, una camera con ripostiglio, una cucina, un servizio ed un ripostiglio per attrezzature e vettovaglie da pranzo e cucina. Tutti i vani, accatastati come accessori, sono dotati di finiture ed impianti e quindi perfettamente abitabili. In questo piano si trova il vano sottoscala per la centrale elettrica e, con accesso dall’esterno dell’edificio, la centrale termica ed idrica, due garages realizzati in distacco dall’edificio principale (attualmente, con modifica ai serramenti di accesso, sono destinati, uno a deposito di attrezzature e l’altro a cantina).
L’immobile è dotato di impianti di recente costruzione e/o revisione:
- impianto elettrico, sezionato per piani, luci esterne ed altri utilizzi; centralina di comando per tutte le linee;
- illuminazione esterna con 30 riflettori posizionati a terra, a stelo, ad applique ed a palo stradale;
- impianto di riscaldamento con rifornimento a gasolio (cisterna 50 hl) con radiatori e con ventilconvettori per il solo piano interrato; sezionato per i tre piani e fornitura di acqua calda centralizzata;
- impianto idrico con allacciamento all’acquedotto comunale;
- impianto idrico-sanitario con fornitura di acqua calda, centralizzata presso la C.T., a servizio di 5 bagni e di 2 locali cucina;
- adacquamento giardino con approvvigionamento principale di acqua piovana raccolta in cisterna di cemento interrata e quindi distribuzione mediante 14 punti (rubinetti) di erogazione connessi con tubazioni sotterranee su area verde sistemata a giardino ed orto per un’estensione complessiva di circa un ettaro;
- impianto di allarme a sensori predisposto per segnalazione telefonica.
L’intero territorio compreso nella proprietà ha un’estensione di circa 80.000 metri quadrati. Di questi circa 10.000 sono sistemati a giardino ed orto. In particolare:
- il giardino è costituito da siepi di recinzione, piante floreali di vario genere ed alberature anche “importanti” per età e dimensioni quali querce, acacie, castagni, cedri, faggi, lecci, magnolie ed aceri. Il tutto organizzato per raggruppamenti omogenei. Vi è inoltre un piccolo frutteto di recente impianto
- l’orto è circoscritto da recinzione “leggera” in grado di costituire difesa dalle irruzioni di animali e, contemporaneamente, non impattare con l’ambiente all’intorno
- i vari settori del giardino sono connessi da aree con tappeto erboso e percorsi pedonali, alcuni anche carrabili
- gli altri sette ettari di territorio sono prevalentemente occupati da bosco di piante autoctone a basso ed alto fusto.
La collocazione dell’immobile infine, conferisce al suo utilizzo una particolare suggestione per l’ambiente circostante e, soprattutto, la particolarità dell’affaccio che offre una visione panoramica della pianura friulana occidentale in grado, con buone condizioni di visibilità, di prolungarsi sino al mare. Tali caratteristiche hanno la particolarità di appartenere ad un sito facilmente raggiungibile ed utilizzabile per una normale residenza, essendo a circa tre chilometri dai nuclei urbani dell’abitato comunale di Aviano e, come questi, dotato dei principali servizi pubblici.