Villa indépendante via Andrea Mantegna, Bussolengo

ZONA - BUSSOLENGO – la proprietà è situata in una delle più belle ed eleganti zone residenziali all’interno del comune di Bussolengo, situata in una posizione strategica poiché si trova a soli 10km dalla città di Verona, a 18km dai paesi caratteristici del lago di Garda come Bardolino e Lazise, al parco divertimenti Gardaland e a pochi minuti dal parco Sigurtà, famoso in tutta Italia per la sua rara e bellissima flora.

La villa, costruita nel 1995, è stata totalmente ristrutturata nel 2010 e si presenta in ottimo stato; in origine, ed anche attualmente catastalmente, è composta da due unità che sono state appunto unite nel 2010 rendendo la soluzione unica nel suo genere.

Si sviluppa su un lotto complessivo con 323 mq di giardino utilizzabile.

All’ingresso veniamo subito accolti da un ampio, luminoso ed elegante soggiorno con sala da pranzo di 90 mq, un bagno e una cucina divisa ed abitabile di 33 mq. Tutti i pavimenti sono in resina.
Tutta la zona giorno affaccia sul giardino di proprietà e il portico esterno, in totale privacy e ben curato.

Al piano primo troviamo la zona notte, con accesso da due scale distinte presenti nella zona giorno.
Zona notte 1: camera padronale di 16 mq con bagno interno finestrato e terrazzo di 13 mq, un ripostiglio, un secondo bagno, una camera doppia di 11 con balcone angolare di 7 mq e una terza stanza di mq 8,70 utilizzabile come cabina armadio o studio.
Zona notte 2: camera padronale di 16 mq con bagno interno finestrato e terrazzo di 14 mq, una camera di 10,60, una camera uso studio di 8,45 e bagno finestrato.

Piano secondo, accessibile dalla zona notte 1 troviamo 51 mq composti da due stanze, un bagno e una splendida terrazza solarium di 12 mq.

Dal piano terra accediamo all’ampio spazio interrato dove troviamo:
- ampia taverna con angolo cottura e camino con una sala da pranzo e una zona living di 74 mq; i pavimenti sono in legno.
- ampio locale di 32 mq con palestra
- una lavanderia di 14 mq ed un secondo bagno.
- cantina con centrale termica
Completa la proprietà un ampio garage di 79 mq e un secondo garage di 26 mq.

CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE:
L’abitazione è in classe energetica in fase di definizione ed è dotata di impianto fotovoltaico
ALLARME: esterno con barriera perimetrale in tutto il giardino, interno con dispositivi volumetrici.
ADDOLCITORE: importante per la decalcificazione delle acque.
IMPIANTO CONDIZIONAMENTO: a parete e con dispositivi di controllo e regolazione in tutte le stanze.
CALDAIA: installata nel 2010 e manutentata periodicamente.
IMPIANTO RISCALDAMENTO: a parete, anche nell'interrato, con dispositivi per controllo e regolazione della temperatura in tutte le stanze, termo arredi nei bagni.
IMPIANTO IRRIGAZIONE: automatico
Tapparelle elettriche e scuri in legno.

COSA LA RENDE SPECIALE: questa villa gode di esclusivi e rari spazi interni, esternamente è possibile trovare privacy e tranquillità unica e singolare anche grazie al contesto