Local commercial en Vente

Nettuno, in zona Centro, e precisamente in Via Santa Maria, una delle vie più importanti e con maggior passaggio, proponiamo in VENDITA un Locale Commerciale Cielo/Terra, sito al Piano Terra di 133Mq di Superficie Catastale (di cui 94Mq utili interni).

La proprietà è interamente indipendente ed è annessa una corte esclusiva esterna della dimensione di 130Mq circa, di cui 85Mq circa a cortile privato di servizio mentre per i restanti 45Mq circa a cortile privato di servizio. Con accesso carrabile di 4,80 metri direttamente su Via Santa Maria.

Altezza interna 3,50 Mt.

Il locale al suo interno è composto da una piccola veranda d'ingresso dalla quale si entra in un primo ambiente principale, oppure si può accedere ad un ambiente chiuso con serranda in metallo. Da questo primo ambiente si accede anche ad un altro ambiente che si collega con quello all'ingresso fornito di serranda in metallo.

Dai primi 2 ambienti principali, si accede ad un grande ambiente, dal quale si passa al bagno. Sia questo grande ambiente, che il bagno, hanno delle loro uscite/entrate dirette nel cortile privato.

Tutti gli ambienti sono ampiamente finestrati.

L'immobile versa in uno stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione di ammodernamento ma non strutturale.

L'immobile può essere anche trasformato in abitazione con cambio di destinazione d'uso, visto che precedentemente era già un'abitazione.

Inoltre la proprietà nel suo complesso sviluppa la possibilità di demolizione e ricostruzione di una palazzina. Attualmente è in corso la verifica di un tecnico per determinare la cubatura realizzabile.

L'immobile è provvisto di grate a tutte le finestre ed altri sistemi di antintrusione.

Gli Infissi sono in legno con vetro singolo.

Costruzione di metà anni '50.

Utenze tutte autonome (Elettricità, Acqua). Non allacciato al gas di città, ma presente su strada.

Presenti 2 condizionatori caldo/freddo e un boiler elettrico per la produzione di acqua calda in bagno.

Nessuna spesa condominiale.

€ 198.000 Rif.LN2304 Classe Energetica G (191,40 kWh/mqa).

Si possono organizzare video-visite gratuite a distanza. A semplice richiesta, previo appuntamento da concordare.

Il sopralluogo è a pagamento, il costo è di € 30 iva inclusa, da scontare sulle provvigioni finali.

Mingiacchi Servizi Immobiliari 0698840024 3332360985 info@mingiacchi.com www.mingiacchi.com

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