Bureau - Cabinet en Location

Ufficio di 80 mq a San Polo diviso in due ambienti, con doppia vetrina e servizio igienico a norma disabili

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: L'ufficio di 80 mq è diviso in due ambienti e la stanza sul retro dispone di un lavamani, prestandosi quindi ad attività di studio medico
-Visibilità: L'immobile gode di due vetrine che assicurano un costante flusso pedonale e un'ottima visibilità
-Posizione: L'ufficio si trova nella località di San Polo, a pochi chilometri dal centro storico di Brescia e vicino alla fermata della metro di San Polo Parco, al piano terra di un complesso commerciale nel cuore del quartiere
-Accessibilità: L'accesso all'ufficio è possibile anche attraverso un ingresso sul retro che si affaccia sul piazzale di parcheggio
-Parcheggio: Ampio piazzale di parcheggio ad uso pubblico
-Insegna: L'ufficio dispone di un'insegna a bandiera sulla parete esterna del negozio e di un'insegna a muro all'entrata del Centro Commerciale La Mela
-Impianti: Impianto di riscaldamento centralizzato e impianto di raffrescamento tramite split a muro
-Canone: NON soggetto ad IVA
-Spese condominiali: 800€ annui, compresi di spese di riscaldamento
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizio igienico conforme alle norme per l'accessibilità ai disabili
-Attività precedente: Studio medico
Al di fuori del prezzo di locazione, è possibile affittare un box auto doppio/magazzino di 40 mq.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il quartiere di San Polo collocato nell'area sud della città è il più popoloso di Brescia, suddiviso nelle due zone ben distinte di San Polo Vecchio e San Polo Nuovo. La zona storica che inizia dal confine con la località Bettole e termina all'insediamento industriale dell'Alfa Acciai, conserva gli edifici dell'epoca passata con cascinali ristrutturati convertiti ad un utilizzo residenziale e palazzine degli anni Sessanta e Settanta che sono distribuiti lungo la via che prende il nome dalla località. Sono presenti negozi classici posizionati al pianterreno delle palazzine ed uffici inseriti ai piani superiori. La zona gode di un grande flusso veicolare essendo la via San Polo, arteria privilegiata d'accesso alla città per chi proviene dal sud est della provincia e dispone del servizio di trasporto urbano della metropolitana cittadina.
L'immobile è facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza in quanto situato in ottima zona principale che collega la città a San polo e che proseguendo porta direttamente a Castenedolo. A pochi chilometri dal casello autostradale A4 Milano - Venezia di Brescia Centro nonché dall' imbocco della Corda Molle che congiunge tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia e A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.