Maison rurale Località San Giovenale 78, San Giovenale, Reggello

Sulle colline del Valdarno, a metà strada tra Arezzo e Firenze, tenuta con casali rustici e oliveto in vendita. Gli edifici (oltre 800 mq) sono in buone condizioni, con restauri che risalgono mediamente alla fine degli anni Ottanta. Le 11 camere e la posizione tranquilla sono fattori che permetterebbero di avviare una piccola attività ricettiva. Il terreno di 10,1 ha che circonda la casa ospita un giardino e un oliveto con 1.300 piante.
I servizi più vicini si trovano nel vicino paese (circa 10’ in auto) e lo svincolo dell’autostrada A1 è a circa 12 km dalla proprietà. La posizione dell’immobile è molto comoda in quanto si trova letteralmente a metà strada tra Firenze e Arezzo, entrambe a circa un’ora di auto, e permette di visitare gran parte delle città della Toscana in meno di un’ora e mezza.
Di particolare interesse nell’area è il borgo di Castelfranco di Sopra (fondato dai fiorentini nel 1299), un piccolo gioiello della campagna toscana la cui impostazione e fortificazione fu curata dall’architetto Arnolfo di Cambio a cui si deve anche la splendida torre che dà accesso al paese.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale Beniamino (360 mq, 5 camere e 4 bagni) è un edificio su tre piani ristrutturato nel 1979 ed è attualmente usata dai proprietari come residenza estiva. L’immobile si articola in tre ampi saloni di rappresentanza con due camini originali, cucina con camino, tinello/sala da pranzo, cinque camere e quattro bagni. Tra i locali di servizio troviamo invece un’orciaia per lo stoccaggio dell’olio, la cantina e un comodo garage.

Il casale Quercia (360 mq, 5 camere e 1 bagno) è in ottime condizioni manutentive, con l’ultimo restauro risalente alla fine degli anni Ottanta (rifacimento del tetto, sostituzione degli infissi…). L’edificio si sviluppa su due piani e si compone di salotto, cucina, cinque camere e bagno. Al piano terra trovano ancora posto le vecchie stalle, assieme a magazzini e rimesse per gli attrezzi.

L’ex granaio (110 mq, 1 camera e 1 bagno) è un piccolo edificio rurale su due piani convertito parzialmente in abitazione composta da soggiorno con camino, cucina, camera e bagno. Al piano terra si trovano una cantina e una rimessa che potrebbero essere facilmente convertite in ulteriori spazi abitativi. L’edificio è attualmente abitato dal custode della proprietà.

ESTERNI
La proprietà si stende per circa 10,1 ettari sulle colline del Valdarno, tra Arezzo e Firenze. Attorno ai casali si stende un giardino di 4.700 mq con piante ornamentali e fiori, ottimo per rilassarsi nelle calde giornate estive.
Il terreno agricolo occupa i restanti 9,6 ettari: qui si trovano un grande oliveto (circa 1.300 piante su 6,5 ha) e alcune porzioni coltivate a piante officinali (nello specifico Iris Pallida e Iris Germanica) destinate al mercato della cosmesi. Da ultimo troviamo 3,1 ettari di bosco.