Villa indépendante via Albaredo, Germasino, Gravedona ed Uniti

In esclusiva, proponiamo una villa ristrutturata con bellissima vista sul Lago di Como, a Gravedona. La proprietà dispone di un'area esterna di ca 400 mq, comprendente un giardino, una piscina di 10X4m, un solarium ed una grande area barbecue lastricata. Ottima la classe energetica in A, a seguito della ristrutturazione. È presente un garage per 3/4 auto e un viale d’ingresso con ulteriori 3/4 posti auto esterni. Dalla villa ci si impiega ca. 7 minuti in auto per raggiungere le sponde del Lago di Como.

La villa si sviluppa su tre livelli per ca 370 mq. Al piano terra troviamo un ingresso principale, un luminoso soggiorno con vetrate vista lago e camino, un caratteristico portico esterno, una sala da pranzo, una cucina su misura e attrezzata, un bagno affrescato con doppia finestra, una camera padronale con cabina armadio e proprio terrazzino vista lago. Proseguendo al piano primo, sono presenti tre camere da letto con vista lago e un bagno finestrato.

Il piano interrato, finestrato e luminoso e con proprio portico, presenta una confortevole taverna con stufa a legna ed angolo bar. Troviamo poi una centrale termica con caldaia a bassa condensazione, una lavanderia, un bagno con doccia, uno spogliatoio per la piscina, un locale palestra, un'area relax, una cantina dei vini e un ricovero per la legna. Area esterna di 400mq con giardino, piscina, solarium, cucina estiva con due fuochi, barbecue e forno a legna, vialetti lastricati in pietra, due fontane d'acqua.

La villa è stata ristrutturata con finiture e materiali di pregio. Sapiente uso dei materiali come pietra, granito e marmi. Internamente, sono presenti parquet in noce, listoni in rovere o larice, ceramiche di design, affreschi e decorazioni artigianali, marmi di Carrara, ori. Caratteristiche le architetture con archi a volta, travi a vista ed inferriate artigianali. Uso di brand di qualità. Le vetrate sono termiche e antisfondamento. I muri perimetrali sono stati isolati termo-acusticamente, con cappotto esterno di pannelli coibentati, così come la copertura del tetto. Pannelli solari sul tetto.

La villa dispone anche di un terreno privato fronte di essa in modo da escludere che vi si possa costruire.

La proprietà si trova a Germasino, una tranquilla e residenziale frazione di Gravedona. L'area di Gravedona e dell'alto lago di Como sono turistiche, con i comprensori estivi di Domaso ed i servizi che offre l'alto lago tutto l'anno con le principali località quali Domaso, Dongo Gera Lario o Colico. Sono presenti diversi bar, ristoranti, supermercati. Meno di ca 30 minuti per raggiungere Menaggio, Domaso in 10/15 ca, Porlezza e il Lago di Lugano in 40 ca. Uno dei comprensori sciistici più vicini è Madesimo, a seguire St. Moritz (Svizzera), Bormio, Chiesa in Valmalenco, Aprica o Livigno.

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