Villa indépendante via Etrusca 22A, San Secondo, Città di Castello

In una splendida posizione collinare tra Città di Castello e Umbertide, a 3 km dallo svincolo della superstrada E45, casale ristrutturato con dependance in vendita. Ristrutturata con gusto senza tradire i tratti architettonici tipici della campagna umbra, la proprietà include 6 camere divise tra due appartamenti oltre a un giardino ben curato di 10.000 mq tutto attorno all’edificio.

Ristrutturata con grande gusto senza tradire i tratti architettonici tipici delle campagne umbre, la proprietà è mantenuta in modo perfetto, idonea ad ogni esigenza abitativa e molto adatta anche per ospitare più nuclei familiari, o un piccolo B&B.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’) ma i centri storici di Città di Castello e Umbertide sono raggiungibili in circa 10/15’ di auto. La vicinanza alla superstrada E45 permette di raggiungere rapidamente gran parte dell’Umbria e la Valtiberina toscana (Sansepolcro, Perugia, Assisi…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale padronale (560 mq) si articola su tre piani ed è divisa in due abitazioni.
L’appartamento padronale (430 mq) occupa i tre livelli dell’edificio e può essere raggiunto anche tramite una scala esterna. Entrando ci si trova in un grande salone comunicante con l’elegante cucina moderna, ben curata, e la lavanderia. Entrambi gli ambienti escono su un portico (60 mq) pensata come zona living estiva con tavolo, barbecue e chaise longue. Dal salone centrale al primo piano si ha poi accesso a uno studio privato e al bagno di servizio. Il corridoio conduce poi alla zona notte composta di camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due camere matrimoniali e un bagno condiviso.
All’ultimo piano, la spaziosa mansarda è divisa in due grandi ambienti, uno dei quali usato come palestra, l’altro come camera con il suo bagno privato e una piccola cabina armadio ricavata nel sottotetto.
L’appartamento degli ospiti (130 mq) è disposto invece al solo piano terra e si compone di soggiorno con delizioso angolo cucina, tre camere e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca, entrambi idromassaggio).

La dependance (130 mq), ospita al piano terra garage e lavanderia. Attraverso una scala esterna si accede invece a un open space rustico con angolo cucina e grande bagno. Questa unità ha spazi e servizi che la rendono facilmente convertibile in unità abitativa autonoma.

ESTERNI
La villa è circondata da un parco di 19.300 mq, ben curato e quasi interamente pianeggiante. Il verde è punteggiato con alberi da frutto e dotato di impianto di irrigazione, mentre un piazzale piastrellato in cotto e pietra circonda l’edificio. L’accesso alla proprietà è assicurato da un cancello in ferro meccanizzato che si apre su un tipico vialetto in ghiaia.