Villa indépendante, excellent état, 342 m², Riva del Garda

Questa magnifica villa con giardino e piscina è situata in posizione isolata e dominante subito sopra il centro abitato di Pregàsina, al limitare dei boschi e a ridosso della Chiesetta di San Giorgio. Da qui si gode una vista mozzafiato sull’altopiano di Pregàsina, sulla conca settentrionale del Lago di Garda, il Monte Stivo e le montagne circostanti.
La villa si compone di una residenza principale distribuita su due piani per oltre 160 mq calpestabili (escluse terrazze) e di un appartamento separato e indipendente di 75 mq netti.
Al piano principale si apre il soggiorno con vetrate affacciate verso il lago, cucina separata, due ampie camere da letto e un bagno. Una scala interna conduce al primo piano, con una accogliente sala pavimentata a parquet e alti soffitti con travi in legno, due camere da letto, un secondo bagno. Su questo piano si accede al balcone (12mq) rivolto verso il lago e alla grande terrazza (31mq), molto discreta, rivolta a sud-ovest.
La villa gode inoltre di un appartamento separato e completamente indipendente, composto da un’ampia zona giorno, un’area bagno, un ripostiglio, due spaziose camere.
Sul patio antistante la casa vi è una grande piscina affacciata sul lago, dotata di copertura e sistema di riscaldamento anche per l’utilizzo invernale. Da qui in pochi passi si raggiunge un angolo di giardino con gazebo, per godere di una ulteriore vista mozzafiato in totale privacy.
Completano la villa due grandi cantine, un locale tecnico, una vasta area di accesso con parcheggio esterno. Infine, un garage di oltre 80 mq netti può comodamente ospitare fino a 4 vetture.
Una splendida proprietà, attrezzata per essere goduta in tutte le stagioni, l’ambiente ideale per chi ama la tranquillità, la privacy, gli spazi aperti, la bellezza della natura.
Pregàsina è una minuscola frazione che sorge su un poggio a picco sul lago di Garda ad un'altitudine di 535 m s.l.m. Il paesino dista 10 km Riva del Garda e si raggiunge in 15 minuti di auto. La galleria di circa 950 metri che collega Pregasina direttamente alla strada statale SS240 venne ultimata solo nel 1993. Questo isolamento ha permesso al piccolo borgo contadino di conservare intatta la sua dimensione fuori dal tempo. Fino alla fine della I. Guerra Mondiale questo territorio apparteneva all'Impero Austro-ungarico e in tedesco era chiamato "Pregasen". La zona era parte del fronte di guerra tra l’impero austroungarico e il Regno d’Italia: di quell’epoca conserva interessanti strutture militari come bunker, gallerie e trincee sulle montagne che la sovrastano (Cima Nodice, 859 m s.l.m.). Fino al 1953, Pregasina era accessibile solo da una mulattiera che saliva da Riva del Garda. Poi venne finalmente costruita una strada che tramite un ponte di pietra la collegava alla Strada del Ponale (realizzata nel 1848 e che portava in Val di Ledro). Questa vecchia strada è diventata una rinomata escursione per chi sale da Riva del Garda.