Villa indépendante frazione San Giovanni 57, San Giovanni, Villafranca Piemonte

INVEST GROUP PROPONE IN VENDITA: In zona riservata ma assolutamente non isolata, villetta degli inizi del "900 interamente ristrutturata internamente e rivista all'esterno. La ristrutturazione interna ha compreso tutti gli impianti elettrici, con annesse certificazioni, gli impianti idraulici, idrici e tutte le rifiniture. il tetto è stato rivisto recentemente e si presenta in ottimo stato, le grondaie sono state tutte sostituite. Inoltre la struttura è dotata di vespaio areato (igloo). L'impianto di riscaldamento, anch'esso sostituito, è composto da una termocaldaia di ultimissima generazione Carinci eco power con potenza nominale di 35kw e puffer esterno. Si gestisce sia il riscaldamento che l'erogazione dell'acqua sanitaria calda con bassissimi costi di gestione. A completare l'efficientamento energetico i termosifoni interamente in ghisa. Gli infissi sono quelli originali in legno, ma modificati con vetro doppio camera a taglio termico. Internamente si accede da grande disimpegno con, a vista, imponente scala in pietra di luserna e ferro battuto, soggiorno di circa 40mq con camino a legna e cucina con penisola a vista, contro soffittature con illuminazione a led ed il tutto contornato da grandi finestre che garantiscono ambienti luminosissimi. Dalla cucina si ha accesso all'ampio terrazzo esposto totalmente a sud con vista sull'arco alpino ed in particolare il Monviso e che a sua volta, è collegato direttamente al giardino. Ad ultimare il piano, troviamo un servizio ed il locale tecnico. Dalla scala si accede al primo piano dove è presente la zona notte composta da un ulteriore terrazzo esposto a sud, servizio, tre camere da letto ed una grande cabina armadi che è stata ricavata da quella che originariamente era la quarta camera e che eventualmente può tornare ad esserlo all'occorrenza. E' inoltre presente il palchetto originale risalente al 1920, in buono stato conservativo, in due delle tre camere da letto e nell'annesso corridoio. Al piano terra troviamo anche l'ampia taverna di circa 70mq. Esternamente abbiamo 500mq di giardino privato, con forno a legna funzionante.
Una parte del terreno in proprietà antistante è stato concesso in locazione a Telecom italia per l'inserimento delle cabine di controllo del gestore. questo frutta alla proprietà circa 4000 euro annui, motivo per il quale l'acquisto risulta appetibile anche come forma di investimento.
Da vedere!!
Rif.113