Villa indépendante via Poggio delle Ginestre, Poggio Delle Ginestre, Trevignano Romano

Trevignano Romano , Localita’ Poggio delle Ginestre a 5 minuti di macchina dal centro del Paese splendida villa Unifamiliare vista lago con spiaggia privata della superficie complessiva di 193 mq su due livelli, la Villa è composta da , al piano terra :doppio salone -living con uscita sul giardino antistante, cucina abitabile con accesso al terrazzo, zona lavanderia , bagno con doccia ; Al piano primo : Zona notte composta da quattro camere ampie di cui una con bagno privato con doccia ed una con uscita sulla terrazza perimetrale vista lago, oltre ad un secondo bagno con doccia . Completa la proprietà un giardino privato di circa 500mq parte in piano e in parte terrazzato con vista sul lago . STATO E RIFINITURE: L' immobile e’ stato edificato nel 1980 attualmente in corso di ristrutturazione rispettando tutti gli standard attuali di riqualificazione energetica quali : cappotto termico , fotovoltaico e pannello solare termico , nell'immobile è presente anche l'impianto a pannello radiante e raffreddamento , . I pavimenti saranno in gres porcellanato , infissi interni in pvc con vetrocamera a taglio termico , porte in legno, grate di sicurezza in ferro, portoni blindati. Dotata impianto di illuminazione, antenna terrestre e satellitare, impianto fotovoltaico 4 kw, SERVIZI E UTENZE:L'immobile e' servito dalle principali utenze quali luce, acqua, gpl, telefono. Gli impianti sono a norma di legge con certificazione di conformita’ e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:L’immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Roma. UTILIZZI E POTENZIALITA' : Ubicata in favorevole esposizione ed in posizione tranquilla immersa nel verde, grazie alla divisione interna degli spazi, e’ideale residenza per il relax avendo l'accesso diretto alla spiaggia privata . La villa sorge in una zona collinare dove la tranquillità è la caratteristica principale . DATI PROPRIETA' E VINCOLI:L’unita’ immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto della proprieta' con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 9 % se acquistata come seconda casa. € 520.000,00 Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 o inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : immobiliarecentroservizi@gmail.com , INFO AGENZIA: Centroservizi Immobiliare , mail: immobiliarecentroservizi@gmail.com , Via Anguillarese 50 , 00061 Anguillara Sabazia (RM). L'agenzia rispetta i seguenti orari : dal Lunedi al Venerdi dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30. Sabato dalle 9.00 alle 13.00. Sabato pomeriggio su appuntament