Appartement via Pianigiani, 83, Portuense, Rome

Attico con mansarda sito in Roma, quartiere Portuense, composto da 7 vani principali.
L’unità immobiliare, di c.a. 250 mq sui due livelli, è ubicata al quarto e quinto piano e si compone di soggiorno doppio con grande terrazzo, cucina abitabile, tinello, due camere matrimoniali, due bagni al piano attico; piccolo soggiorno, tre camere e un bagno al piano mansarda, collegata da scala interna ma con ingresso da entrambe i piani.
Il soggiorno è molto spazioso, con camino e angolo bar nella zona living, ed ha accesso diretto al terrazzo di c.a. 90 mq, la cucina è abitabile, il tinello è comodo con accesso al salone lato pranzo e alla cucina, le camere matrimoniali sono ampie e regolari, i bagni finestrati; comodo ingresso con scala che conduce alla mansarda, dove troviamo un piccolo soggiorno, tre camere da letto ed un bagno anch’esso finestrato; Predisposizione allacci per realizzazione cucina. Piccolo spazio esterno bagno.
Il terrazzo molto grande è esposto ad Ovest e prosegue con balcone che gira intorno alla casa.
L’esposizione Ovest-Nord-Est offre una buona luminosità all’appartamento.
Il pavimento della zona giorno del piano attico è in marmo. I bagni sono stati ristrutturati alcuni anni fa.
È necessario comunque un ammodernamento.
L’unità immobiliare è in classe energetica C, l’indice di prestazione energetica è 133.50 kw/h anno.
Nella proprietà è compreso un box doppio di c.a. 30 mq.
Il condominio, con facciata in cortina, si presenta in buono stato. Il fabbricato si sviluppa su cinque piani, sono presenti 16 unità immobiliari.
La posizione è tranquilla e silenziosa, vicina a Via Portuense.
Tre buoni motivi per scegliere questo immobile:
1) possibilità di dividere i due piani per creare due unità immobiliari separate o sfruttare la mansarda come studio;
2) terrazza molto grande esposta ad Ovest con piacevole vista su Roma;
3) quartiere tranquillo e silenzioso ma ben collegato.