Villa indépendante via delle Mimose, Marciana

Con una vista mozzafiato a picco sul mare, questa villa unifamiliare su due livelli è a pochi minuti da Marciana Marina e da Procchio.
Isola d'Elba, villa sul mare costruita sulle alture in posizione tranquilla e riservata, è immersa in un grande parco privato. Gode di viste mozzafiato, dal promontorio dell’Enfola fino alla spiaggia di Spartaia
Completamente e recentemente ristrutturata, è in perfetto stato di manutenzione. La villa ha accesso diretto dalla strada che collega Portoferraio a Marciana Marina, appena dopo la località di Procchio. 
Un curatissimo viale di accesso, completamente lastricato in pietra e con ottima illuminazione notturna, conduce a un grande spazio dove si trovano i 5 posti auto coperti.
Già costituita da due unità autonome, questa villa in vendita a Marciana, può anche essere facilmente riunita con poche modifiche.
Il primo appartamento, posto al piano terra, ha una superficie di circa 120 mq.
L’accesso all’unità avviene direttamente dallo spazioso soggiorno dotato di grandi vetrate con affaccio sull’ampio patio e con una vista impareggiabile sul mare, sulla baia di Spartaia e tutta la costa nord ovest dell’Isola d’Elba.
A fianco del soggiorno, una comoda cucina, perfettamente attrezzata, anch’essa con uscita sul patio.
Ben separata dalla zona living, la zona notte è composta da due grandi camere matrimoniali, una camera doppia, una camera singola e due bagni completi e finestrati.
A questo livello troviamo anche piccola dependance con accesso esterno composta da cameretta e bagno en suite, il locale tecnico dove è presente la caldaia, un piccola ma funzionale cantina ed in intercapedine accessibile.
Il secondo appartamento è posto al secondo livello, accessibile tramite una comoda scala esterna, e misura anch'esso una superficie di circa 120 mq.
Costituito da un ampio salone con accesso diretto alla grande terrazza panoramica, gode delle stesse magnifiche vedute. Un’ampia cucina abitabile, anch’essa completamente arredata, tre camere da letto, doppi servizi e zona lavanderia, completano questa seconda unità della villa.
Che si decida di soggiornare al piano terra o al primo piano, questa villa in vendita a pochi minuti da Marciana Marina offre una vista mare impareggiabile grazie all’orientamento e alla presenza delle due grandi terrazze.
Il terreno di pertinenza della villa ha una estensione di circa 27000 mq ed è in parte boschivo e in parte a giardino, completamente recintato.
A differenza di molte abitazioni dell'isola, la villa è stata ristrutturata pensando ad un utilizzo non prettamente estivo.
La presenza infatti dell’impianto di riscaldamento, di stufe a pellet, di caldaia consente di vivere la villa tutto l’anno.
Inoltre, sono presenti due grandi cisterne di accumulo dell'acqua con autoclave, serbatoio GPL e vi è già la predisposizione per aria condizionata e per l’impianto fotovoltaico. Ape/E

Rif. A000438

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