Villa bi-familiale via Pirani 10, Frazioni Nord, Cento

RIF. LG128 - CASUMARO - ZONA RESIDENZIALE
VILLETTA A SCHIERA IN BUONE CONDIZIONI
PIANI TERRA E PRIMO - INGRESSO INDIPENDENTE
GARAGE, DUE MAGAZZINI, DUE SOFFITTE, GRANDE CORTILE
€ 105.000,00
Per INFO 333/386.16.03 Lucia Gallerani

INFORMAZIONI PRINCIPALI
L'unità abitativa è ubicata nel Comune di Cento, nella frazione di Casumaro, non molto distante dal centro del paese. Tipologicamente si tratta di una porzione di bifamiliare, con due piani fuori terra più sottotetto non accessibile, tetto a falde, libera su tre lati e con giardino ad uso esclusivo, ripartito in due aree ma su terreno della Partecipanza Agraria di Cento.
La villetta, ricavata in un immobile dei primi del ‘900, ristrutturata negli anni ‘90, esternamente si presenta in stato di manutenzione buono.

COMPOSIZIONE INTERNA
Al piano terra troviamo l'ingresso molto ampio, la sala da pranzo, il soggiorno, il cucinotto, un sottoscala ad uso di ripostiglio, un bagno e la scala che porta al piano superiore.
Al piano primo sono disposte quattro camere di cui due matrimoniali e due doppie, molto spaziose, un balcone ed il secondo bagno.
Tutti questi locali si presentano in ottimo stato di manutenzione, senza tracce di umidità e senza infiltrazioni o umidità di risalita.

ALTRI ACCESSORI
La villetta è dotata di diversi bassi comodi, tra cui: autorimessa, ripostiglio, legnaia e vecchio ex w.c. al piano terra, in corpo staccato di servizio, e due ulteriori magazzini posti al piano primo dello stesso fabbricato di servizio. Completa la proprietà un doppio giardino ad uso esclusivo di proprietà della Partecipanza Agraria di Cento, le dimensioni sono attorno ai 600 mq. (in corso di verifica a cura della Partecipanza). Si sottolinea che l'edificio si trova in una bella zona residenziale molto tranquilla.
E' presente un pozzo di proprietà ad uso anche dei vicini.

OPERE DI RISTRUTTURAZIONE GIA' ESEGUITE
Le opere di ristrutturazione eseguite hanno interessato la posa di: infissi con triplo vetro (di recentissima sostituzione 2022-2023), tapparelle coibentate, coibentazione del tetto, zanzariere, inferriate e aria condizionata nella cucina e in una camera. Si evidenziano bellissimi portoni antichi, in ottimo stato, con tutta la ferramenta originale d'epoca. I pavimenti sono in parte in ceramica in parte in graniglia, il tutto in perfetto stato (salvo qualche rottura nelle piastrelle del bagno e della cucina). Il riscaldamento è con “dru”, ovvero stufe a gas.
Inoltre si evidenziano finiture datate ma eleganti, nell'insieme con l'arredamento classico e di gusto raffinato.

DAVVERO PREZZO MOLTO INTERESSANTE!!!
Per INFO 333/386.16.03 Lucia Gallerani

Con oltre dieci anni di esperienza nel settore immobiliare, ben 4 agenzie nei territori tra Ferrara, Modena e Bologna e 8 collaboratori, il gruppo Il Ghetto Srl è uno dei più importanti del settore nelle zone di Cento, Renazzo, Terre del Reno e Finale Emilia.
Grazie all'esperienza maturata...