Villa indépendante via Spinabella 18, Castagnole - Due Santi, Marino

Dans via Spinabella, dans la municipalité de Marino, la route qui relie la via Appia à la via dei Laghi, à environ 30 minutes du centre de Rome et à six km de l'aéroport de Ciampino, est à vendre une villa unifamiliale très représentative construite sur le vestiges d'une villa romaine encore visibles dans les fondations, construite dans la première moitié du XVIIIe siècle dans un excellent style baroque et révisée dans toute sa structure au début du siècle dernier, disposée sur deux niveaux résidentiels hors sol d'environ 600 m2, plus caves en contrebas pour environ 500 m2 et un parc privatif de plus de 11 000 m2. Au dessus des caves est visible une splendide terrasse dallée de mêmes dimensions que les caves. Jusqu'il y a une vingtaine d'années, la villa était la résidence d'une riche famille romaine qui, après avoir déménagé, a laissé la maison dans un état de désuétude progressive et nécessite désormais un entretien important.
L'entrée principale de la maison s'ouvre sur un grand séjour qui dessert un important double séjour doté d'une cheminée d'origine du XVIIIème siècle, témoignage de son époque de construction ; une grande cuisine, une salle à manger, un bureau et des salles de bains. A l'étage, il y a sept chambres doubles et deux salles de bains. Pour les combles, actuellement inutilisés, d'une hauteur maximale de 2,80 m, les propriétaires ont obtenu un permis - désormais à renouveler - pour surélever le toit d'environ 60 cm pour la construction d'un appartement supplémentaire d'environ 100 m2. La villa bénéficie d'une vue spectaculaire sur Rome, avec des couchers de soleil inoubliables sur la Ville éternelle. Il y a une piscine historique dans le parc. Les caves ont longtemps été utilisées pour la production de vin à laquelle les terres environnantes ont longtemps été destinées. Il y a un puits d'eau potable qui était normalement utilisé pour tous les services de la maison, la rendant complètement indépendante de l'eau.
A l'intérieur, la villa présente des pièces originales au raffinement raffiné, avec des plafonds à caissons et des sols en marbre et mosaïques mais aussi des systèmes technologiques - aujourd'hui à revoir - que l'actuel ingénieur propriétaire avait mis en place à l'époque. Cette splendide demeure nécessite désormais une rénovation majeure qui pourra lui redonner son lustre d'antan. Comme preuve des origines romaines de l'ancienne maison au-dessus de laquelle la villa a été construite, depuis les caves, il est possible d'accéder à un chemin d'anciennes catacombes creusées dans le tuf qui s'étendent sous terre sur des centaines de mètres. Pour accéder à la villa depuis la rue, il est possible d'utiliser deux entrées, dont l'une longe une longue avenue bordée d'arbres caractéristique de la propriété.
La classe énergétique est G.
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