Ferme, bon état, 364 m², Gubbio

L'alba su Gubbio est une ancienne ferme située dans une position vallonnée et extrêmement panoramique à environ 5 km de Gubbio. Le complexe se compose d'une ferme d'origine ancienne sur 3 niveaux, d'une superficie totale d'environ 500 m2, ainsi que d'une annexe agricole de 150 m2 et de terres arables d'environ 7 hectares.Alba su Gubbio est une ancienne ferme en une position privilégiée et une vue panoramique à quelques minutes de Gubbio, accessible par un court tronçon de route de gravier.
Les points forts sont le grand terrain, la proximité du centre, l'exposition privilégiée, la valeur architecturale du bâtiment, l'excellent état structurel suite aux interventions antisismiques et la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs avec la création de plusieurs unités d'habitation ou une grande villa.

Le corps de ferme principal s'élève sur 3 niveaux hors sol pour un total d'environ 490 m² bruts, avec de belles façades en pierre carrée du pays.
Le rez-de-chaussée n'a pas actuellement de destination résidentielle, mais il est fonctionnellement divisé en zones séparées et adapté à divers usages.À gauche de l'entrée principale se trouvent 2 grandes pièces utilisées comme entrepôt, actuellement utilisées comme logement temporaire avec toilettes. Ils peuvent être facilement aménagés pour créer un grand espace de vie.A droite de l'entrée principale se trouvent une partie non résidentielle sur deux niveaux (débarras et cave à jambon) et un entrepôt spacieux. D'autres pièces annexes sont accessibles depuis l'arrière du bâtiment.
Le premier étage se compose d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres et 1 salle de bain, ainsi que d'un débarras aménagé pour des toilettes supplémentaires.
Le deuxième étage est actuellement inachevé, destiné au grenier ; Cependant, elle présente des hauteurs intérieures qui peuvent permettre un changement d'usage.

L'annexe est de plain-pied, enduite extérieurement et avec une structure en béton armé. Construit en 2010/11, il est utilisé pour le stockage de véhicules et matériels agricoles, ainsi que pour le stockage de céréales, mais il peut se prêter à de nombreuses utilisations.
Une installation photovoltaïque de 10,8 kW a été positionnée sur le toit.
Le l'exposition dominante est à l'est ; le terrain, qui n'a pas été soumis à des traitements chimiques, a une superficie totale de 7 hectares : il est bien exploitable et pas trop pentu.

État et finitions
Les finitions du corps de ferme principal sont plutôt modestes ; la dernière rénovation datait de - 1994 et des améliorations intérieures doivent être réalisées pour l'adapter au niveau de vie actuel ; il est conseillé de redistribuer les espaces intérieurs pour créer un grand espace de vie au rez-de-chaussée et des chambres aux étages supérieurs.
La structure (toiture, murs principaux, planchers, fondations) a subi une intervention antisismique et est en excellent état.
Les fenêtres sont en pin avec double vitrage ; comme les portes extérieures en bois, elles nécessitent une restauration/rénovation.
Les sols du premier étage sont en terre cuite industrielle ; au rez-de-chaussée, dans certaines pièces, elles sont à simple feu. De grandes zones du bâtiment principal n'ont pas d'étage.
Les salles de bains ont besoin d'un restylage.

Les salles de bains ont besoin d'un restylage.
Services et commodités
La propriété n'est pas reliée à l'aqueduc public. Il y a un puits privé, ainsi qu'un grand réservoir de stockage Imhoff Fossa et un filtre percolateur régulièrement connectés. Alba su Gubbio dispose d'un système photovoltaïque installé en 2010 d'une puissance de 10,8 kW, qui génère des revenus annuels d'environ 6 000 euros. Le système de chauffage de la ferme principale est une chaudière avec radiateurs, mais il doit être révisé.
Utilisations et potentiel
Alba su Gubbio convient comme première maison pour une ou plusieurs familles, comme entreprise d'hébergement ou comme petite entreprise agricole. pour une production biologique de qualité.
Situation
L'alba su Gubbio est une ancienne ferme située dans une position vallonnée et extrêmement panoramique à environ 5 km de Gubbio. Dominée d'en haut par la monumentale basilique de Sant'Ubaldo qui abrite les restes incorrompus du saint patron, Gubbio abrite des chefs-d'œuvre architecturaux qui symbolisent et rappellent la puissance de cette cité médiévale. Gubbio est considérée par beaucoup comme la plus belle ville médiévale d'Italie. Parmi les événements les plus importants organisés dans la ville, la Corsa dei Ceri et la reconstitution historique du Palio della Balestra méritent sans aucun doute une mention spéciale.
Cadastral
La propriété est enregistrée comme résidence résidentielle et l'entrepôt comme hangar agricole.
Tous les permis de construire sont présents.

Contraintes
La propriété est immatriculée au nom d'une entreprise agricole ; il est libre d'hypothèques et d'hypothèques--adef99591f6dd3e17e589ddfd0a67db7!