Appartement Strada Statale Sannitica 53, Larino

Lo stabile dei primi anni ‘80 dove è sito l’appartamento si trova a Larino (CB), un comune nell’entroterra molisano, a 20 km dal mare e circa 80 km dalla montagna. La posizione è centrale nel quartiere San Leonardo, sulla cartina è segnalata una posizione puramente indicativa.

L’appartamento è sito al terzo piano e si compone di 13 stanze. La soluzione è accompagnata da sottotetto di proprietà, sito al quarto piano dello stesso stabile, come visibile dalla piantina in documentazione fotografica.

I 200 mq su singolo piano sono il frutto dell’unione di due appartamenti: uno alla sinistra dell’ingresso, di 80 mq circa, e l’altro alla destra dell’ingresso, di 120 mq circa. Attualmente i due appartamenti presentano ancora tutte le caratteristiche e le specifiche necessarie per essere nuovamente divisi come due unità indipendenti.

Dall’ingresso, andando verso destra, il corridoio conduce alla prima stanza sulla sinistra, un raffinato tinello, di dimensioni generose e molto luminoso, in quanto munito di balcone esposto a Est. La cucina, accessibile tramite una porta scorrevole, è a sua volta abitabile. In fondo alla stanza vi è la possibilità di installare un caminetto.
In fondo al corridoio è presente un bagno di servizio/lavanderia con finestra e water.
Sulla destra troviamo un’ampia e funzionale camera matrimoniale, esposta a Sud tramite un lungo balcone che circonda tutto il lato destro dell’appartamento fino ad una ampia sala.
Il grazioso bagno, recentemente rinnovato, è munito sia di doccia che di vasca, con rifiniture di pregio in mosaico.
L’ultima stanza, tornando verso l’ingresso, è il gradevole e spazioso salotto. Le dimensioni generose, permettono anche di ripensare questo spazio per una seconda camera da letto e una cameretta studio nel caso si decidesse di dividere i due appartamenti. Attualmente, la vetrata di ingresso dona alla stanza raffinatezza e stile.

Sulla sinistra, una porta ci conduce al secondo corridoio del secondo appartamento di mq 80. Attualmente, questa porzione di casa è completamente adibita a zona notte.
In particolare, la prima stanza sulla sinistra, quella centrale e la successiva sulla destra sono tre camere da letto spaziose, tali da ospitare letti matrimoniali.
La seconda porta sulla sinistra dà accesso a una stanza studio, con spazio per librerie e una grande scrivania. Il bagno sulla destra presenta una vasca e un comodo muretto per schermare i sanitari alla vista. Tutte le stanze sono munite di ampio balcone, uno esposto a Nord-Ovest, e l’altro esposto a Est.

I due appartamenti sono dotati di caldaia a induzione di recente installazione per il riscaldamento e l’acqua calda, che sono autonomi.
L’impianto elettrico risulta essere a norma.
La classificazione energetica non è attualmente disponibile, ma lo sarà al momento della firma del contratto.

Nel complesso, l’appartamento è in condizioni buone ed è abitabile anche nell’immediato, in quanto ceduto come semiarredato (cucina e camere da letto).