Villa indépendante 208 m², Le Vaudoué

Venez découvrir cette propriété équestre sur 6,8 hectares arborés et paysagés.Véritable havre de paix qui vous séduira pour la pratique du sport équestre débutant ,amateur ou professionnel.
Situé en Seine et Marne à 20 minutes de Fontainebleau et à 5 minutes de Noisy sur Ecole et du site remarquable des trois pignons avec ses 3300 hectares de forêts et de paysage pittoresques.

Dès l'entrée dans la propriété de 68241 m2 ,un grand parking vous accueille.
La maison d'habitation d'environ 208 m2 se compose :
Au RDC: Une entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée ouverte, WC, une terrasse aménagée.
A l'étage: Un palier desservant 3 chambres avec salle d'eau, une suite parental avec salle de bain et dressing. Une des chambres dispose d'une entrée privative par l'extérieur.
Un 2 pièces indépendant au RDC complète ce bien.
1salon/séjour,1 cuisine équipée,1 chambre

Partie équestre:
Une carrière de 6000 m2 en Toubin Clément avec arrosage automatique central, trois arroseurs, un manège couvert de 2400m2 environ avec un sol fibré, un marcheur couvert pour 4 chevaux, un rond D'Havrincourt, un rond de longe de 390 m2 environ,
plusieurs paddocks enherbés avec abris de prés, une écurie intérieure de 20 boxes avec espace de stockage et un accès direct au manège. Deux douches, un solarium, deux salles de pansage, trois selleries, un bureau, un club house, vestiaires et divers équipements pour l'entretien, deux chalets à l'extérieur, une fosse à fumier, un puits.

DPE: effectué en 2023
Classe énergie en D

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226 KWh/m2/an
Gaz à effet de serre en B 7 kgCO/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur .
Prix de commercialisation 1 890 000 € FAI (frais d'agence inclus)
Mandataire en Immobilier inscrit au Greffe de MELUN-RSAC 531 741 544