Villa indépendante 45395 m², Rocca San Casciano

Une résidence exclusive dans l'étreinte de la Romagne toscane

Si vous rêvez d'une vie en harmonie avec la nature dans la sereine campagne romagnole, votre rêve est sur le point de devenir réalité. Il s'agit d'une opportunité unique de posséder une authentique ferme de luxe située à la frontière du parc national de la Forêt du Casentinesi, dans la province de Forlì, à quelques pas de la Toscane.

Une brève histoire de la Romagne toscane :

La Romagne toscane, ou Romagne La Fiorentina est une région historique avec une identité unique, située sur la rive adriatique des Apennins toscans-romagnes. Cette zone, tout en conservant ses racines géographiques, linguistiques et culturelles de la Romagne, a subi une influence historique de Florence depuis le XVe siècle.

La Toscane romagnole « historique » comprenait les 16 communes de Bagno di Romagna, Dovadola, Galeata, Modigliana, Portico. et San Benedetto, Premilcuore, Rocca San Casciano, Santa Sofia, Sorbano, Terra del Sole, Castrocaro, Tredozio, Verghereto, Firenzuola, Marradi et Palazzuolo sul Senio.

En 1923, 13 de ces communes fusionnèrent dans la province de Forlì (qui fait aujourd'hui partie de la province de Forlì-Cesena, en Émilie-Romagne), devenant ensuite 12 suite à une fusion.

Emplacement privilégié :

Cette propriété extraordinaire est située à seulement 4 km de la ville animée de Rocca San Casciano, où vous vous y trouverez tous les services essentiels et bureaux municipaux pour simplifier votre vie administrative. De plus, vous êtes à une courte distance des lieux d'intérêt historique, touristique et culinaire. La campagne environnante est idéale pour la randonnée, le vélo et l'agréable équitation.

L'emplacement central de cette résidence vous offre la commodité de rejoindre facilement des villes de grande importance telles que Bologne (à seulement 100 km), Florence (80 km ), Ravenne (60 km) et la splendide Riviera romagnole (60 km). L'aéroport de Bologne est facilement accessible en un peu plus d'une heure de route.

La Villa :

Cette villa de 395 m2 sur deux étages est une véritable merveille. Il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2013, avec d'autres mises à jour en 2022. Vous y trouverez :

- Un grand séjour accueillant avec cheminée

- Une cuisine moderne et fonctionnelle

- Un espace polyvalent pouvant être adapté en salle de sport. ou pour d'autres usages

- Trois chambres dont une avec un charmant foyer

- Trois salles de bains, dont une avec un luxueux bain à remous pour deux personnes

- Une oasis de détente et de divertissement :

Le grand jardin extérieur offre tout il faut profiter de la vie en plein air :

- Un authentique four à bois pour préparer de délicieuses pizzas et autres gourmandises

- Un barbecue en pierre pour cuisiner en plein air

- Un gazebo couvert avec vue panoramique sur la vallée, parfait pour les déjeuners d'été

- Une piscine privée de 11 x 5 mètres, entourée d'une haie pour garantir un maximum d'intimité

- Une douche extérieure pour vous rafraîchir confortablement

- Un système de chauffage pour prolonger votre saison d'utilisation de la piscine

Durabilité et innovation :

Certification énergétique "A1"

Chauffage écologique avec chaudière à pellets

Un système photovoltaïque moderne de 20 kW avec batteries de stockage (installé en novembre 2022)

Approvisionnement en eau potable depuis l'aqueduc local

Réception des eaux nationales et chaînes étrangères grâce à l'antenne parabolique et antenne TV

Caractéristiques uniques :

Superficie du terrain :

- 45 000 m2, entièrement clôturé

- Espace arboré avec une précieuse forêt truffière naturelle

- Arbres fruitiers dont cerisiers, pommiers, oliviers, noyers, amandiers, poiriers, coings et néfliers

- Vasto Prato traversé d'allées arborées et fleuries

- Un lac artificiel enchanteur

- Le parc, la piscine et les avenues sont illuminés pour créez des atmosphères magiques les soirs d'été

Ne manquez pas l'opportunité unique de posséder cette ferme de luxe au cœur des Apennins romagnols. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu enchanteur qui pourrait devenir votre nouvelle maison.--18484525c6046073b215171dbe506393!