Villa indépendante via Arduini 35-37, Centro, Cavriago

VILLA SINGOLA A CAVRIAGO IN FASE DI COSTRUZIONE

VILLA UNIFAMILIARE AL GREZZO con AMPIO GIARDINO PRIVATO, circondata dal verde di un vigneto a due passi dal centro di Cavriago, a soli 10 minuti d'auto da Reggio Emilia.
L'edificio è realizzato con materiali di elevata qualità, mentre Il progetto prevede l'installazione di impianti che rispettino i più elevati standard della normativa sul risparmio energetico e sull'impiantistica (classe A o superiore).
L'immobile è così composto:
due piani fuori terra e tetto a due falde che richiama l'aspetto di un tipico casolare di campagna.

Al PIANO TERRA locali della zona giorno: ingresso, ampio e alto soggiorno con travi un legno a vista, vani cucina abitabile, cantina, lavanderia/bagno, centrale termica ancora da definire in base alle esigenze dell'acquirente, accesso diretto all'autorimessa; vano ascensore. La finestratura è rivolta verso la campagna per aumentare la privacy e fornire, al contempo, una vista sulla natura. L'altezza del soggiorno è di 4, 28 m, permette la realizzazione di un soppalco tutto attorno suo perimetro, da utilizzare a discrezione dell'acquirente.

L'accesso al PIANO SUPERIORE è previsto tramite una scala d'arredo a vista con il design scelto dall'acquirente. Al piano superiore è presente un ampio vano per la zona notte, ancora da suddividere. Il progetto prevede la realizzazione di due camere matrimoniali, un bagno. Predisposizione per l'ascensore interno. Dal disimpegno centrale si accede, tramite una piccola scalinata, ad un sottotetto di 46 mq non abitabile (altezza minima 1,18, altezza massima 2,42). Travi a vista caratterizzano il soffitto di tutto il piano superiore dando un tocco di rustico a una struttura moderna. Ampi vani finestra lungo tutto il perimetro del piano superiore contribuiscono a renderlo luminoso. Un piccolo lucernario Velux garantisce l'accesso sul tetto, mentre la scelta di non aprire altri lucernari sul tetto è volta soprattutto a impedire il surriscaldamento dell'edificio durante le giornate estive. Il tetto è in legno, ventilato e di elevata qualità.

All'esterno e tutt'attorno all'edificio è presente un GIARDINO PRIVATO di 1933 mq, in aggiunta al lotto agricolo di 590 mq già racchiuso nella recinzione che sarà ceduto assieme all'immobile.
Sono presenti due accessi carrai: il primo, dalla via Ernesto Arduini, è privato, in comune con la proprietà adiacente. Il secondo, accessibile dalla strada Caneparini, sarà oggetto della costituzione di una servitù di passaggio da parte del Venditore. All'interno della proprietà è presente anche un pozzo idrico.

La vendita è al grezzo, allo stato attuale dell'immobile. Sarà a cura dell'acquirente incaricare un'impesa edile di fiducia per la terminazione delle opere di costruzione.

Richiesta: 450.000 euro