Terrain non constructible en Vente

Vendesi terreno agricolo di 4 ettari nella località di Cocomaro di Cona, all’interno della fascia che si trova tra l’abitato di Cona e il complesso del nuovo ospedale.
L’area, definita dal precedente PRG come area agricola (E2), confina a nord, tramite un dislivello, con via Comacchio, a ovest e a sud con alcuni terreni coltivati, a est con un insediamento a corte, altri terreni agricoli e, per un piccolo tratto da cui avviene l’accesso, nell’angolo sud-est, con via Fiaschetta.
La porzione in oggetto riguarda la fascia lungo il fronte su via Comacchio e si estende perpendicolarmente ad esso per una profondità di ca. 90 mt.
Paesaggisticamente si tratta di un’area agricola con presenza di alcuni fossi; non presenta elementi di interesse al suo interno, mentre nell’intorno immediato esistono alcuni elementi caratteristici come edifici con caratteristiche storico-testimoniali della tradizione agricola (due complessi a corte) e risulta visivamente importante la presenza dell’idrovora su via Fiaschetta; risulta quindi importante per la percezione del paesaggio agricolo nell’insieme e del suo intorno.
I terreni in oggetto sono infatti vicini a percorsi ciclabili (previsti di piano) rilevanti per la percezione del paesaggio e a ridosso di aree di pregio naturalistico: il lato nord definito dal doppio filare alberato di via Comacchio, superata la strada ed il fronte di edifici recenti, si affaccia indirettamente verso la parte più rilevante naturalisticamente che è l’ansa del Po di Volano.
Dal punto di vista idrogeologico l’area è situata all’esterno delle zone critiche di rischio, ma il confine settentrionale, segnato da via Comacchio coincide con la delimitazione dell’area di paleo alveo del Po di Volano.
Le particelle hanno la seguente consistenza coltura seminativo 1°classe
solo una particella di 2880 mq ha la coltura frutteto 1°classe.