Maison individuelle frazione Tolara, Lumarzo

nel Comune di Lumarzo in frazione Tolara (a 5 km dal piazzale delle Ferriere, ed a 4 km dal tunnel di Sottocolle (ristorante 'la collinetta') caratteristica ordinatissima casetta tripiano, indipendente su due lati (contesto di case a schiera) con gradevole e panoramicissimo piccolo giardino terrazzato (attrezzato con funzionale ripostiglio/serra/officinetta) oltre a porzione di terreno ad orto di circa 250 mq. (con bocchette per l'irrigazione e ricovero attrezzi) e posto auto/posto moto coperti La casetta è composta al piano terreno da due locali a cantina (due portoncini d'accesso, h. 2,45, bei pavimenti, eventualmente recuperabili uso taverna) dove si trovano la caldaia a pellet e l'impianto per produzione ed accumulo acqua calda tramite pannelli solari; al primo piano da zona giorno (con angolo cottura e caminetto), soggiorno (due finestre con bell'affaccio sulla vallata) e servizi (doccia e finestra); al secondo piano (al quale si accede tramite caratteristica scala in legno) da altrettanto caratteristico disimpegno (vivibile) e da camera e cameretta. I due piani ad abitativo ed i due locali a cantina misurano complessivamente 90 mq. utili. Più che buone le condizioni di manutenzione sia interne che esterne con belle finiture, inserti in legno, travi a vista, serramenti in alluminio (doppio vetro a taglio termico) e persiane in alluminio. Tetto e facciate in buone condizioni. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet ed elementi scaldanti in ogni ambiente (oltre a caminetto e stufa a legna nella zona giorno). Davvero gradevole il piccolo giardino terrazzato con la funzionale serra/officina, altrettanto le fasce di terreno ad orto a poche decine di metri di distanza (con recipienti per l'irrigazione e ricovero attrezzi) e la porzione di terreno (mq. 120) con alberi (zona relax con amaca) subito sopra l'area a parcheggio coperta (posto auto coperto – posto moto al chiuso). La casa dista dalla strada carrabile solo 60 metri percorribili pedonalmente o con piccoli cingolati. CLASSE G IPE 430,66