Magasin, entrepôt ou dépôt aux enchères via Angelo Costanzi 45/47, Orvieto

LOTTO UNICO - Trattasi di negozio, due magazzini e antistante terreno siti in Orvieto (TR), Via Angelo Costanzi n. 45/47.

Il negozio è posto al piano terra di una palazzina a destinazione prevalente residenziale, sviluppata su n. 4 piani fuori terra, dei quali l'ultimo mansardato, oltre ad un piano seminterrato per locali accessori. Il negozio occupa l'intero piano ed ha accessi a livello con il cortile condominiale antistante. Si tratta di un locale principale ed un locale secondario minore, attualmente entrambi adibiti a negozio di abbigliamento; oltre ai detti locali si collocano all'interno due distinte zone servizi. Una di queste è a disposizione della clientela, e si compone di un vano anti-bagno nel quale si affacciano n. 3 wc, dei quali due minori di egual dimensioni, ed il terzo atto a portatori di handicap. L’altra è per le esigenze dello staff, con un vano spogliatoio dal quale si accede ad un servizio igienico ad essi dedicato, oltre ad un attiguo ed indipendente locale uso ufficio aperto sul vano principale del negozio. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, sia interne che esterne. Infissi in ferro e vetro nelle pareti posteriori, ed in alluminio e vetro nelle grandi aperture anteriori; serrande in acciaio zincato nelle aperture laterali; pavimenti in gres porcellanato omogenei per tutti gli ambienti; controsoffitto a quadri di cartongesso; servizi rivestiti con maioliche e sanitari in porcellana, e dotati ciascuno di boiler elettrico per produzione di acqua calda; impianto elettrico, luci di emergenza e di illuminazione a soffitto adatti allo scopo, completo di impianto antincendio (locale pompe al piano seminterrato). I due magazzini, della superficie rispettivamente di mq 236 e mq 254, si trovano invece al piano interrato del medesimo edificio e sono provvisti di serranda metallica in quanto presentano accessi carrabili mediante rampe. Gli interni si presentano allo stato grezzo, e si riscontrano delle diverse distribuzioni interne. L’antistante terreno, della superficie di mq 870, è asfaltato ed adibito a parcheggio a servizio dei clienti del negozio.

CONTESTO
Il compendio immobiliare è ubicato nella frazione di Orvieto Scalo, proprio in prossimità dello svincolo autostradale, lungo la strada che peraltro permette di raggiungere Orvieto città. E' una zona mista con insediamenti residenziali e nel contempo con le classiche attività commerciali poste a ridosso di uno svincolo autostradale urbano (alberghi, centri commerciali, autosaloni, attività di ristorazione, stazioni di servizio, ecc). Il sistema viario è costituito dalla strada principale (Via Angelo Costanzi) dotata delle urbanizzazioni essenziali (marciapiede, illuminazione, rotatorie) e da strade a traffico locale che si innestano ad essa nel senso ortogonale. L'abitato limitrofo è ricompreso tra la citata arteria ed i tracciati autostradali e ferroviari ad essa paralleli.