Ferme via Sardegna, Ponte Pattoli - Cordigliano, Pérouse

Dans une position privée et très panoramique, immergée dans la campagne pérugienne, nous offrons une belle propriété restaurée composée de deux fermes, d'un spa, d'un parc entièrement clôturé, d'une piscine et d'un étang.
Description de la propriété
La première ferme mesure environ 500 m2 et se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée mène au double salon avec cheminée, à la salle à manger, à la cuisine, à la buanderie et à la salle de bains de service ; l'accès au premier étage se fait par un escalier intérieur éclairé par une grande lucarne, par l'ascenseur, ou par deux entrées extérieures. Au deuxième étage se trouvent quatre chambres à coucher avec salle de bains attenante, un bureau avec WC et un dressing.
Dépendances
Le deuxième bâtiment se compose de deux appartements exceptionnels au rez-de-chaussée, mesurant 84 m² chacun et comprenant tous deux un salon/cuisine, une chambre et une salle de bains. Au sous-sol se trouve un vaste espace spa comprenant un bain turc, un sauna, des vestiaires avec douche et une salle ouverte avec un grand jacuzzi.
Espaces extérieurs
La propriété comprend 2,5 hectares de terrain entièrement clôturé, où se trouve un beau jardin bien entretenu, où les grands porches des deux fermes se font face et où se trouve une belle piscine de 14 x 7. Le reste du terrain est utilisé comme oliveraie où il y a environ 175 oliviers de qualité AOP.
La propriété a deux entrées séparées. L'entrée principale offre un parking couvert pour quatre voitures et un accès à la maison et à la dépendance. L'entrée secondaire offre un grand espace pour 12 véhicules et donne accès à un chemin de terre qui permet aux véhicules agricoles d'accéder aux terres.
Etat et finitions
L'ensemble de la propriété est bien desservi par un système domotique de dernière génération, qui contrôle l'ensemble du système de chauffage, la vidéosurveillance, le système d'alarme. Il y a 2 installations avec des panneaux solaires et photovoltaïques. Le chauffage est assuré par le GPL. La propriété comprend également un puits et un étang pour la récupération des eaux de pluie, qui sont utilisées pour l'irrigation du jardin.
Utilisations potentielles
Actuellement, la propriété est utilisée comme première maison, mais elle se prête parfaitement à la construction d'une résidence secondaire de luxe et/ou à la mise en place d'un revenu complet, ou à la création d'une entreprise de chambres d'hôtes.
Emplacement et mode de vie
La propriété à vendre est proche des principaux centres d'intérêt de l'Ombrie, comme Pérouse, Assise, Spolète et Spello, immergée dans un paysage d'une rare beauté, entre les collines verdoyantes, les vignobles et les oliveraies parmi lesquels il est possible d'admirer les villages médiévaux les plus caractéristiques et évocateurs de la région. L'Ombrie est une région qui abrite certaines des œuvres artistiques les plus célèbres de Cimabue, Giotto et Benozzo Gozzoli, ainsi que certains des exemples les plus importants d'architecture médiévale du centre de l'Italie.