Appartement excellent état, Villanova, Castenaso

Nella frazione di Villanova di Castenaso, ottimamente servita da infrastrutture pubbliche e private; ricca di verde adornata da parchi curati e attrezzati con giochi e percorsi pedo-ciclabili; ben collegata dai trasporti pubblici al centro del Comune di Bologna e ai Comuni limitrofi.
Lo stabile è una dimora storica, che si presenta in ottimo stato, grazie al restauro delle facciate in intonaco, del rifacimento del tetto e della recente pavimentazione del cortile, dove sono presenti tre posti auto scoperti condominiali, assegnati alla proprietà.
Ingresso, androne e vano scale sono stati restaurati con attenta cura nei dettagli e nella scelta dei materiali (es. recupero di mattoncini sabbiati nelle voltine e a parete) e si presentano curati e in ordine nella manutenzione; le rampe conducono al piano primo dove è ubicato l’appartamento e proseguono fino al secondo, creando un ulteriore accesso al piano mansardato, essendo collegato anche da scala interna con l’appartamento sottostante.
L’appartamento al piano primo, su due livelli, di Mq 165 totali catastali, si presenta in ottime condizioni ed è composto di: ingresso su soggiorno/salotto e accesso all’ampia terrazza verandata, cucina abitabile, una soggiorno/camera matrimoniale, un disimpegno, un bagno finestrato, sottoscala con ripostiglio. Una scala interna in legno collega il piano secondo mansardato con altezza massima di m. 2,63 e minima di m. 1,50 circa, con n.8 velux e n.3 finestre, composto da due ambienti-sottotetto con velux e finestra, tre vani/ripostigli con velux e finestre, una lavanderia, uno stenditoio, un disimpegno e un vano intercapedine. Il piano sottotetto è stato totalmente ristrutturato nel 2006 ed è ottimamente rifinito.
L’ampia terrazza verandata ha la possibilità di aprire, nelle stagioni calde, gli infissi esterni in legno; inoltre, è dotata di un ventilconvettore, per la produzione di calore, durante i mesi invernali. Grazie all’esposizione risulta molto luminosa e amplia la vivibilità della casa, godendo di un delizioso ed esclusivo spazio conviviale all’esterno.
Dotazioni e finiture: infissi esterni in legno con doppi vetri; scuri in legno; due porte d’ingresso blindate; porte interne in noce e altre bugnate in legno di colore bianco; una porta interna scorrevole con vetri all’inglese, pavimenti in gres in tonalità chiara, montati in diagonale di fuga nella zona living; ceramica/gres/pietra a taglio vivo nel bagno e nello stenditoio/lavanderia;parquet in essenza “Doussiè“;battiscopa in legno; sanitari standard e sospesi; elementi architettonici di arredo come nicchie e mensole; tetto in mansarda con travi a vista. L‘impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia e termosifoni a parete e termoarredi;impianto con termoconvettori presente in alcuni vani. Impianto di aria condizionata (freddo) con n.5 split totali, tra i due piani.
Pertinenze:due cantine al piano interrato.
PREZZO € 460.000.
Libero a rogito, entro fine 2025.
AGENZIA ROSA CAPOBIANCO.
CELL. 320-71.10.132