Villa bi-familiale, excellent état, 209 m², Tor Tre Teste - Torre Maura, Rome

- IMMOBILE ATTUALMENTE NON VISITABILE - IN TRATTATIVA -

CENNI STORICI E UBICAZIONE

La zona di Torre Maura a ridosso e internamente al Grande Raccordo Anulare, fra la via Casilina a nord e la via Tuscolana a sud.
E’ qui che sorge la tua nuova dimora e precisamente al civico 201 di Via delle Rondini a due passi dal Parco delle Rupicole.

COMPOSIZIONE

Entrando in questa splendida Villa quadrilivello attraversando il giardino e salendo dal portico ci immergiamo nella prima zona living, sulla nostra destra troviamo una spaziosa sala da pranzo con accesso diretto alla cucina (entrambi con uscita verso il secondo portico) e un comodo servizio con doccia.

Salendo al primo piano divisa da un disimpegno troviamo la zona notte, formata da 2 ampie camerette, servizio completo di doccia e vasca, camera padronale con spaziosa cabina armadio e bagno con doccia.

Salendo nella mansarda vivibile (h.max 2.30 h.min 1 mt) abbiamo un grande Open Space con possibilità di creare una zona gioco/studio e una zona notte oppure due camere singole per i tuoi ragazzi con annesso bagno con doccia e cabina armadio doppia.

Scendendo nel piano seminterrato troviamo la zona che sarà amata da tutta la famiglia e dai vostri amici e parenti per i suoi ampi locali la sua grandezza e la possibilità di uscire direttamente in giardino; questo rende questa esclusiva zona living molto luminosa (essendo esposta su tre lati) e con uscita diretta sul giardino ci permette all’occorrenza di avere un secondo accesso indipendente nel caso in cui ci sia la necessità di avere due entrate distinte e separate.

Subito appena scesi un disimpegno separa il bagno con doccia, la zona lavanderia con annesse intercapedini, la cucina completa (oggi adibita a cameretta), una grande camera e il pezzo clou della casa la bellissima sala con il suo termo camino che ci scalderà nelle fredde giornate invernali.

Uscendo all’esterno troviamo oltre al cancello pedonale, un cancello elettrico automatico che ci permette di accedere all’area parcheggio (4 posti auto totali), due portici (che saranno sfruttati per leggere un bel libro nelle giornate calde e primaverili oppure per una cena tra amici approfittando del barbecue esterno), e per finire troviamo il meraviglioso giardino con al suo interno un ulivo secolare e alberi da alto fusto che vi permetteranno di godere della loro ombra nelle giornate più calde e assolate.

STATO MANUTENTIVO: Lo stato interno è perfetto, costruito completamente tra il 2007 e il 2008 con impianti a norma. Esternamente la costruzione è in cemento armato con esterno misto cortina tinta. Internamente le finestre sono in PVC con doppio vetro camera, con tapparelle elettriche blindate e cancelletti in ferro, i pavimenti sono in Gres porcellanato nel piano terra nel piano seminterrato e nella mansarda, mentre nel primo piano abbiamo un Parquet artigianale in legno naturale rovere, anticato, piallato e levigato a mano. Impianto di condizionamento, portone blindato, impianto antifurto, videocitofono, termoautonomo (caldaia nuova) e termo camino a pellet.

ESTERNI: 2 portici coperti, ampio giardino di 250mq c.a (dotato di irrigazione automatica ed impianto di illuminazione esterna dotato con dispositivo crepuscolare) e area parcheggio (x 4 auto).

MOTIVI PER CUI DOVRESTI ORGANIZZARE SUBITO UNA VISITA:

-TRIPLA ESPOSIZIONE
-VICINO A TUTTI I SERVIZI
-AMPI SPAZI INTERNI ED ESTERNI
-IDEALE PER FAMIGLIE O DUE NUCLEI FAMILIARI
-STATO INTERNO PARI AL NUOVO.

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