Appartement via Bari 11, Dinegro, Gênes

Privato propone in vendita diretta, quindi senza alcuna mediazione, elegante e rifinito appartamento, in ottime condizioni, posto all'ultimo piano di una palazzina, ubicata in zona privata, tranquilla, silenziosa ed arieggiata, con ottima esposizione est/sud e con ampia vista sul tratto collinare circostante e sul fronte mare. L'accesso è costituito da un cancelletto condominiale elettrico, con una sola piccola rampa di scala e da corridoio al piano, protetto in parte da veranda condominiale. L’appartamento, è prospiciente verso Salita San Rocco e verso un parco privato, con una metratura pari a 128 mq. di superficie commerciale, è composto da ampi vani suddivisi da un grande ingresso, una cucina abitabile, quattro grandi camere, un corridoio, un bagno ed un ripostiglio. Inoltre vi sono due ampie balconate, la prima a sud e la seconda a nord.
Gli interni si presentano in ottimo stato di conservazione, con pavimentazione in granigliato alla genovese, mentre il bagno e la cucina risultano piastrellate.
Sono presenti degli avvolgibili elettrici blindati, mentre le finestre in alluminio sono di marca Schuco con spessore rinforzato, munite di singola serratura blindata e con vetri antieffrazione, la porta caposcala e blindata. Gli impianti sono i seguenti: - doppio citofono, sia privato che condominiale; impianto TV e telefonico; riscaldamento autonomo e ACS; impianto di climatizzazione composto da quattro split interni e due unità esterne posizionate sul soprastante terrazzo con condensazione automatica esterna. Il terrazzo soprastante l’appartamento, di recente rifacimento, come alcune delle facciate, è di proprietà esclusiva, di circa mq. 110, con annesso locale di mq 6,60.
L'appartamento gode di pace assoluta per mancanza di traffico veicolare, ma mantiene la comodità di raggiungere in pochi minuti, tutti i principali negozi, supermercati, scuole, banche, ambulatori medici e mezzi di trasporto pubblici.
La proprietà dispone del diritto di parcheggio di un auto e/o moto, nella strada privata fornita di sbarra automatica elettrica con telecomando e di un posto auto di proprietà esclusiva, praticamente si possono parcheggiare due auto, una in proprietà esclusiva, l'altra nella strada condominale.
La classe energetica attuale è la F, mentre la classe facilmente raggiungibile è la C, come si evince dalla pagina allegata dell’APE. Inoltre in base alla recente normativa europea di adeguamento alle classi energetiche A, sul terrazzo di copertura si può installare facilmente un impianto solare sino a 10 KW e oltre, a seconda della superficie che si voglia mantenere ad uso personale. Tale situazione è più unica che rara, dato che molti appartamenti in vendita non hanno tali caratteristiche (terrazzo di 110 mq e locale per posizionamento batterie ) per l'adeguamento alla classi superiori A e A+ etc.
Inoltre i bonus attuali di ristrutturazione, la metà degli importi possono essere compensati ai fini IRPEF in dieci anni.