Local commercial en Vente

Immobiliare Tesei, in collaborazione con Chiodi Immobiliare, propongono IN ESCLUSIVA un'irripetibile occasione di investimento: un ampio locale commerciale di 104 mq. situato IN POSIZIONE STRATEGICA su via Coletti, godendo di eccezionale visibilità. Davanti al locale transitano auto, biciclette e pedoni. Posizionato a ridosso del Ponte della Resistenza, e quindi a 2 passi anche dal centro.

In particolare, si compone di:

• NEGOZIO di 104 mq. (planimetrie allegate), suddiviso in n. 2 vani, sviluppato su un unico piano.
La prima parte, di 67 mq. calpestabili, su via Coletti, con accesso comodo e diretto dal marciapiede, è dotata di tre ampie vetrine, ciascuna con porta centrale anch’essa in vetro, che garantiscono un'illuminazione naturale ed una visibilità senza paragoni.
Le vetrine hanno una larghezza complessiva di 8,40 metri lineari.

Il retro del negozio, di 40 mq. calpestabili, è composto da un’ampia parte di 35 mq., attualmente adibita a magazzino/deposito, un antibagno ed un bagno finestrato.

---

Il locale magazzino è dotato di 2 finestre e una porta da cui si accede all’esterno, sulla corte esclusiva comoda per il parcheggio di auto.

L’intero retro del negozio, anche se ora utilizzato come deposito, è accatastato come NEGOZIO, per cui si ha la possibilità di sfruttare integralmente la superficie per attività dirette.

Tutto l’immobile ha un’altezza imponente, di 3.60 mt., che permette un uso versatile dello spazio, ideale per l'installazione di mensole, scaffalature o arredi dedicati.

• CORTE ESCLUSIVA SU VIA COLETTI di 51 mq.
Un comodo accesso, direttamente dal marciapiede, per i clienti.

---

L’area può anche essere utilizzata, temporaneamente, per le varie necessità dell’attività.

• CORTE ESCLUSIVA SUL RETRO di 105 mq., con cancello, ideale per parcheggio.
Spaziosa corte RECINTATA che si sviluppa sul retro e lateralmente, accessibile direttamente da una porta del retro negozio.
E’ possibile variare la destinazione d’uso in RESIDENZIALE. E’ inoltre possibile dividere la proprietà in n. 2 subalterni.

---

In questo modo si diversifica l’investimento ottenendo, ad esempio, un monolocale ad uso residenziale ed un negozio da gestire o dare in affitto.

Una proprietà del genere, così versatile e nel cuore di San Giuliano Mare, possono essere una ricchezza senza eguali!

Per qualsiasi altra informazione potete contattarci!

Si consiglia di visionare le PLANIMETRIE ALLEGATE al presente annuncio.