Villa indépendante 226 m², Vinantes

Dans un quartier calme, à proximité de toutes commodités à pied : des transports ( tramway L3 et bus 54 & 89 ), l'école prisée de Saint-Dominique ainsi que plusieurs commerces.

Vous vous laisserez séduire par cette très belle et confortable maison familiale parfaitement entretenue. Édifiée dans les années 50, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée desservant une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux d'environ 92 m2. Celle-ci est repartie en trois espaces distincts à la circulation fluide et comprend un salon agrémenté d'une cheminée , un salon télé et une salle à manger bénéficiant d' un accès direct sur une terrasse de plus de 40 m2 exposée "SUD-OUEST". La cuisine est aménagée et équipée avec de nombreux rangements et dotée d'une arrière cuisine. Un atout complémentaire :une chambre de plain-pied avec placard, salle d'eau avec (douche et baignoire), WC.

Au premier étage, un palier distribue trois chambres dont une avec dressing et placards, salle de bains, salle d'eau avec double vasque, WC.

Viennent compléter ce bien un garage d'environ 41 m2, un stationnement aérien privatif, un spacieux sous-sol d'environ 77 m2 comprenant une chaufferie, une buanderie, un espace de stockage, une cave.

Le jardin, bien exposé, est arboré et sans vis à vis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 790 000 € (dont 4 % TTC à la charge de l’acquéreur)

Prix net vendeur : 760 000 €

Diagnostic de Performance Energétique :
DPE : D - 151 kWh/m2/an - GES : D - 32 kg CO2/m2/an

De 2 200 € et 3 010 € / an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021.

Contactez Martin LE MEITOUR, conseiller immobilier indépendant, cabinet ARNOLD IMMOBILIER par téléphone au 06 62 33 92 26 ou 02 40 04 13 13, ou par e-mail : m.lemeitour@arnoldimmobilier.fr

Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2013ACOO232.