Appartement aux enchères via Giuseppe di Vittorio 6, Aprilia

Il bene su cui siamo chiamati a ragionare interessa la piena proprietà di un appartamento al primo piano sito nel Comune di Aprilia (LT) in Via Giuseppe di Vittoria, 6.

Unità immobiliare costituita da appartamento al piano primo composto da ingresso-soggiorno, cucina, camera, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, balcone del soggiorno - cucina, balcone della camera da letto, locale cantina al piano seminterrato

Modalità d’asta asincrona telematica, data 04-06-2024 ore 15:00, termine presentazione offerte 03-06-2024 ore 15:00.

Dall’analisi della perizia dell’arch. Capuano Francesco risulta che:

- Gli immobili risultano occupati da terzi senza titolo.

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 260,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 940,00 Importo spese straordinarie già deliberate: € 221,35. Tali oneri saranno discussi in separata sede ai sensi dell’art. 63 delle disposizioni attuative al c.c. che dispone testualmente: “chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all‘anno in corso e a quello precedente".

Rispetto alla planimetria catastale depositata in atti del Catasto datata 18.01.1965 (anno di ultimazione del fabbricato), sono state riscontrate le seguenti difformità: Appartamento piano primo: - divisione del locale cucina in n.2 ambienti (cucina e cameretta); - lieve spostamento parete ex cucina (attuale parete ingresso cameretta); - spostamento parete ingresso camera letto e relativa porta. L'accatastamento non risulta conforme rispetto all'autorizzazioni edilizia (cfr paragrafo regolarità edilizia); pertanto l'aggiornamento catastale con apposita procedura di variazione ed allineamento catastale (DOCFA) può essere effettuato solo a seguito di ripristino dello stato di conformità rispetto alle autorizzazioni edilizie e/o presentazioni eventuali possibili pratiche edilizie in sanatoria. Locale cantina piano seminterrato: corrispondente a meno della finestra alta non riportata nella planimetria catastale.

l frazionamento di unità immobiliari è classificato quale intervento di manutenzione straordinaria ai sensi dell’art.3.1.b del DPR 380/01 soggetto a CILA ai sensi dell’art.6 bis del citato DPR non soggetto ad oneri contributivi; nel caso specifico trattasi di pratica ai sensi dell'art.6bis comma 5 per interventi già realizzati e soggetti, quindi, a sanzione pecuniaria pari a 1.000 € oltre i relativi diritti di segreteria da corrispondere al Comune di Aprilia. Con la stessa tipologia di pratica edilizia è possibile sanare una diversa distribuzione degli spazi interni anche se la camera ricavata dall'ex cucina non potrà essere destinata ad ambiente camera da letto (come effettivamente utilizzata) per mancanza delle caratteristiche dimensionali minime ed idoneo rapporto areo-illuminante. I costi della pratica edilizia possono essere indicati, in maniera forfettaria, pari a circa 5.000 €, comprensivi di spese tecniche comprensivi di oneri di Legge (presentazione CILA + variazione catastale) e sanzione e diritti di segreteria da versare all'Ente

II bene è stato valutato dal CTU in € 92.305,33

Il prezzo di base d’asta tenuto conto di tutti i fattori e delle modalità di vendita è di €92.305,33.

Offerta minima € 69.228,99.

Ulteriori approfondimenti saranno effettuati a seguito di conferimento incarico.

Saluti

SLC&Partners