Hangar en Vente

VENDITA di un intero capannone suddiviso in 4 gradi unità ( DUE DELLA FINE ANNI 70 MA PERFETTE E RISTRUTTURATE E DUE DELLA META' ANNI 90, PERFETTE), interamente a reddito con 4 inquilini, contratti appena prorogati per altri 6 anni e a tacito rinnovo.
mq totali di tutte le unità sommate oltre 4.100 (di cui uffici per oltre 1000 mq) + 2500 mq di area cortiliva recintata + alcuni soppalchi
POSSIBILITA' DI VENDITA:
- INTERO BLOCCO AD EURO 4.250.000 + IVA, RENDITA 275.000 EURO, PREZZO POCO TRATTABILE
O SINGOLARMENTE ALLE SEGUENTI CIFRE:
- CAPANNONE 1 EURO 1.500.000 + IVA, RENDITA 75.000 EURO, PREZZO TRATTABILE
- CAPANNONE 2 EURO 1.700.000 + IVA, RENDITA 90.000 EURO, PREZZO TRATTABILE
- CAPANNONI 3 + 4 ASSIEME EURO 1.800.000 + IVA, RENDITA 108.000 EURO, PREZZO TRATTABILE
NO AFFARISTI E PERDITEMPO.
IMMOBILE STUPENDO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, OTTIMO INVESTIMENTO E POSIZIONE STRATEGICA IN VIA DELLE NAZIONI A MODENA.

COSI' COMPOSTO:

*Capannone 1 = TOTALE UNITA’ MQ 1.215 + 390 MQ DI AREA CORTILIVA RECINTATA ESCLUSIVA DI PROPRIETA’ , RENDITA EURO 75.000 + IVA ANNUI
- Via Nazioni 99 sub. 2, Uffici + bagni pt e p1 mq 295, Capannone pt mq 690. Totale mq 985 commerciali + 340 mq di area cortiliva esclusiva + Via Nazioni 99 sub. 8: Capannone pt mq 230 commerciali + 50 mq di area cortiliva esclusiva (accanto c’e’ il famoso passaggio condominiale per il cancello da e per via olanda e nazioni comune alle unità di via olanda 13 e 15)

*Capannone 2 = TOTALE UNITA’ MQ 1.617 (INCLUSO SOPPALCO DI 340 MQ CIRCA al 50%) + 760 MQ DI AREA CORTILIVA RECINTATA ESCLUSIVA DI PROPRIETA’ , RENDITA EURO 91.000 + IVA ANNUI
- Via Nazioni n. 101 sub.3, Uffici + bagni pt e p1 mq 307 circa, Capannone pt mq 990 (inclusa anche una parte soppalcata già accatastata di circa 300mq con portata elevata e pavimento in cemento che ospita un altro magazzino, e fa una “L” contro palazzina anteriore e in piantina a destra) Totale mq 1147 commerciali + 650 mq di area cortiliva esclusiva (senza alcun passaggio condominiale, questo è cortile totalmente recintato e privato
- Via Olanda n. 11 sub.4: Totale mq 470 circa commerciali + 110 mq area cortiliva esclusiva (senza alcun passaggio condominiale, questo è cortile totalmente recintato e privato)

*Capannone 3 Totale mq 670 commerciali + area cortiliva anteriore di circa 110mq + area cortiliva posteriore circa 200 mq., RENDITA EURO 60.000 + IVA ANNUI
- Via Olanda 13 sub. 9: capannone mq 500 + uffici piano primo 170 mq

*Capannone 4 Totale mq 670 commerciali + area cortiliva anteriore di circa 110mq + area cortiliva posteriore e laterale di circa 350mq, RENDITA EURO 48.000 + IVA ANNUI
- Via Olanda 15 sub. 6: capannone mq 500 + uffici piano primo 170 mq

NB2: Ovviamente con l’acquisto schiftano tutti i contratti di locazione + relative garanzie

STEFANO
CELL. 334.6759563