Maison individuelle 296 m², Aufferville

iad France - Kevin Maryniak vous propose : Nichée dans le charmant village d'Aufferville, cette élégante maison de maître offre un espace de vie généreux et un potentiel de rénovation remarquable. Avec ses 192 m² environ habitables, ses 7 pièces spacieuses et des combles aménageables de 104 m² environ, cette propriété se dresse sur un terrain de 2559 m² environ offrant intimité et tranquillité.

La visite commence au rez-de-chaussée vous trouverez une grande entrée desservant le séjour lumineux de 41 m² environ, agrémenté d'une cheminée, ainsi que le salon de 27 m² environ offre un espace de détente supplémentaire. La cuisine équipée et aménagée est idéale pour concocter de délicieux repas en famille.

La visite se poursuit au 1er étage avec, vous découvrirez , dont 4 chambres, dont une suite parentale, offrant des tailles de 10m2 environ, 16 m² environ, 19m² environ allant jusqu'à 21 m² environ. Le premier étage comprend également une lingerie et un palier de 14 m² environ, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.


À l'extérieur, un jardin soigneusement entretenu avec terrasse et barbecue vous invite à profiter des douces soirées d'été.
Son grand garage est idéal pour stocker trois voitures avec possibilité d'aménager le 1er étage en lieu de vie, de stockage ou de laisser libre cours à vos idées.
Une dépendance extérieure de 37 m² environ vient compléter le bien.

Les plus : S/Sol de 35 m² environ et une cave de 21 m² environ offrent un espace de rangement pratique.

Datant d'avant 1949, cette demeure nécessite des travaux de rénovation mais bénéficie déjà d'un chauffage moderne par pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation efficace.

Idéalement située à 11km de Château-Landon, 9km Nemours et de sa gare routière et à 11km de Souppes-sur-Loing, cette propriété offre un accès facile aux axes routiers majeurs.

Avec aucun vis-à-vis, cette maison est parfaite pour une famille cherchant à créer leur propre havre de paix. Offrant de vastes espaces de vie extérieurs et un énorme potentiel de rénovation, elle attend simplement d'être transformée en un véritable bijou immobilier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Maryniak EI (ID 46528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879028314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.