Villa indépendante via Vannucci, 103, Centro, Città della Pieve

Esclusiva proprietà, situata in posizione panoramica accanto alla Rocca del pittoresco centro storico di Città della Pieve e a pochi chilometri dalle principali mete turistiche dell’Umbria e della Toscana. La proprietà, gode della comodità di poter raggiungere a piedi tutti i servizi che offre la cittadina pur mantenendo una buona privacy.
La vista, da un lato sulla campagna e dall’altro sulla Rocca, è davvero mozzafiato.
La proprietà nasce come villa signorile negli anni 60 ed è stata nel tempo ben mantenuta e conservata.
Con il suo stile vintage è una dimora pronta per essere abitata ma volendo può essere completamente modernizzata e sfruttata come casa vacanze o villa da dividere in più unità abitative.
La villa, disposta su piani seminterrato, terra e primo, ha una superficie totale di circa 360 mq oltre i numerosi terrazzi abitabili. 
Sono vari gli angoli esterni particolarmente suggestivi a partire dal delizioso pergolato ideale per mangiare all’aperto e godere della vista su Città della Pieve, dal bel terrazzo di oltre 20 mq al primo piano e il solarium al secondo piano ideali per prendere il sole in totale privacy.

Composizione
La villa si sviluppa su tre piani. Dall’ingresso pedonale circondato di verde e fiori, si giunge all’ampio ingresso, studio, doppio salotto di cui uno con camino, cucina con adiacente deliziosa sala da pranzo, dispensa, bagno e uscita sul retro, comoda per accedere all’antistante veranda o per scendere in garage.
Dal piano terra a mezzo di una comoda scala a vista si giunge al piano primo dove troviamo tre camere da letto matrimoniali di cui due con balcone, cameretta, due bagni e accesso al terrazzo panoramico di circa 20 mq.
Da questo terrazzo si può raggiungere la soffitta in parte praticabile e il solarium. Tutte le stanze della casa hanno grandi e luminose vetrate e soffitti alti.
Dal piano terra una scala di servizio porta al piano sottostante dove troviamo una stanza hobby, un locale caldaia, un garage e un’ altra uscita sulla parte retrostante della casa, comoda per parcheggiare.
Qui è presente una legnaia di circa 26 mq facilmente trasformabile in un altro garage.
Sempre su questo piano, ci sono ulteriori 90 mq circa un tempo destinati ad ambulatorio, che si possono trasformare in abitazione, viste le grandi finestre e aperture.

Utilizzo e Potenzialità
Grazie all’ottima posizione, in prossimità del bellissimo centro abitato di Città della Pieve con tutti i suoi servizi e baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria e della Toscana, la proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come seconda casa, sia come abitazione da gestire come guest house di grande charme o per essere suddivisa in appartamenti da vivere tutto l’anno.
Sempre più numerosi sono infatti i turisti che giungono in questa parte dell’Umbria e le persone che scelgono Città della Pieve come città ideale da vivere tutto l’anno.