Villa bi-familiale via di Bientina, 191, Santa Maria a Monte

Splendida VILLETTA BIFAMILIARE, in posizione assolativa con vista panoramica, per chi vuol vivere in "prima classe" sulle colline di Santa Maria a Monte.

In posizione strategica e immersa tra le colline, abbiamo selezionato questa elegante e tecnologica abitazione, a pochi minuti da Bientina, da Pontedera e dal collegamento FI-Pi-Li.
L'immobile di nuova e moderna concezione, è realizzato totalmente in legno con un'attenzione particolare alla sostenibilità, in Classe Energetica A4, con le ultime evolute tecniche costruttive e le caratteristiche di una casa passiva, volta al risparmio energetico.

### INTERNI MODERNI - LUMINOSI E ACCOGLIENTI.
- Al Piano terra, di 76 mq. , ingresso nella luminosa zona living, doppio volume delimitato da una splendida scala a vista in legno con parapetto in vetro, zona soggiorno con caminetto, zona pranzo con cucina spaziosa e penisola, disimpegno che conduce ad una camera, ad un bel bagno di servizio ed alla scala per accedere al piano seminterrato.
Esternamente il porticato coperto di 45 mq., offre una vista panoramica unica sulla valle, ideale per serate all'aperto e cene conviviali.
- Al Piano primo, di 48 Mq. , ballatoio con affaccio sulla zona living, camera matrimoniale con vista panoramica, studio/cameretta e ampio bagno.

### COMODITA' - SPAZI EXTRA E ZONA ESTERNI.
- Il Piano seminterrato è un vero e proprio spazio multifunzionale, troviamo una bellissima zona taverna/garage di 43 mq. con Vetrage scorrevoli, oltre a vano "intercapedine" di 60 mq. con locali pluriuso, ripostigli e locale tecnico, dotati di ogni confort.
- All'Esterno: un comodo parcheggio auto pavimentato con pergolato, giardino di 300 mq. oltre Terreno agricolo contiguo declive di circa 1150 mq.

### DETTAGLI TECNICI - TECNILOGIA E SOSTENIBILITA'.
• Pavimenti: gres effetto legno zona giorno e notte, gres effetto pietra piano seminterrato.
• Pannelli fotovoltaici e inverter: pannelli fotovoltaici posizionati a sud sopra la camera matrimoniale da 3kW, predisposizione di altri 3kW adiacente.
• Termocamino a convezione forzata
• Addolcitore
• VMC: impianto puntuale per tutto il piano terra (sala, cucina, camera) e per il piano superiore (camera matrimoniale e camera/studio).
• Riscaldamento: due pompe di calore, una per il riscaldamento dell’acqua sanitaria con boiler, mentre l’altra per il riscaldamento dell’acqua ad uso riscaldamento (impianto radiante a pavimento)
• Predisposizione su tutti i piani per il condizionamento dell’aria, in particolare nel piano seminterrato con già tutto installato.
• Pareti: le pareti sono in cartongesso, ma tutti i bagni e la zona cucina sono con pareti in cartongesso rinforzato per garantire l'installazione di oggetti o mobili sospesi.

### PERCHE' SCEGLIERLA.
Questa villetta bifamiliare non è solo una casa, ma uno stile di vita. Lasciati conquistare dalla sua bellezza e dalla qualità della vita che promette, in un contesto paesaggistico così affascinante.
E' un’opportunità da non perdere!!

Una casa altamente selezionata per la vendita in co-esclusiva in cooperazione tra Agenzia Immobiliare LOTTI e Agenzia Immobiliare NENCIONI.
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