Maison individuelle 193 m², Magny-le-Hongre

iad France - Karine Rogers vous propose : COUP DE COEUR assuré pour cette belle maison FAMILIALE (maison 153m2 + STUDIO INDÉPENDANT 40m2 + double garage 28m2) nichée dans un quartier CALME et verdoyant, proche des commodités.
Laissez vous charmer par sa LUMINOSITÉ, son agencement et le volume de ses pièces.
En effet, la pièce de vie traversante, comprenant SALON CATHÉDRALE DOUBLE EXPOSITION, coin salle à manger et cuisine ouverte, fait une superficie de plus de 65m2, idéal en famille et pour recevoir.
Ses portes-fenêtres mènent au jardin arrière et une terrasse de 35m2 EXPOSÉS SUD.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une SUITE PARENTALE de 17m2 avec sa salle de bain (douche + baignoire) et son propre DRESSING.

A L'ÉTAGE, le palier mezzanine surplombant le salon donne accès à 3 chambres (13,11,10) dont 1 DEUXIÈME SUITE PARENTALE et sa salle d'eau privée, ainsi qu'une salle de bain.

Tout comme l’intérieur, l’extérieur est bien ENTRETENU et AMÉNAGÉ avec son jardin paysager en lisière de forêt. Le terrain a une superficie de 650m2 environ.

Le GARAGE a été transformé en 2 espaces: il permet d’une part de garer 2 véhicules, ou 1 véhicule et coin atelier/ stockage et l’autre partie qui est un STUDIO AMÉNAGÉ ET ÉQUIPÉ AVEC ACCÈS INDEPENDANT (40m2 environ au sol avec coin cuisine, salle d'eau avec wc , chambre à l'étage et terrasse privée) ravira un ado, des amis qui rendent visite ou permettra une location saisonnière.

Les ++
- STUDIO aménagé et équipé avec accès INDÉPENDANT
- possibilité de GARER 2 véhicules supplémentaires sur la propriété
- portail MOTORISÉ
- pas de pièce mansardée
- PARQUET dans toutes les chambres
- buanderie au rdc
- CHEMINÉE dans le salon
- système D'ARROSAGE goutte à goutte
- école maternelle et élémentaire et son centre de loisirs à 5 minutes à pied...
- centre-ville et ses commerces à 12 minutes à pied
- arrêts de bus 34/42
- à 5 minutes en voiture de la gare RER A/TGV Gare Disneyland, autoroute A4 et à 10 minutes en voiture de la ligne P Transilien gare de l’est en 30 minutes

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Rogers EI (ID 20527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 822800553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.